Mercato immobiliare a Carcare.
A Carcare (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 902 € al m², da 570 € a 1300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Carcare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. GARIBALDI, V. CASTELLANI | Centrale | 740 €–1000 € | 3,6 | 5,0% |
| C1V. BARRILI, LUNGOBORMIDA | Semicentrale | 840 €–1250 € | 3,1 | 3,6% |
| C2V. XXV APRILE | Semicentrale | 870 €–1300 € | 3,2 | 3,5% |
| D1V. S. GIOVANNI | Periferica | 570 €–810 € | 2,6 | 4,5% |
| D2LOCC. NIPRATI, BIGLINO | Periferica | 670 €–1000 € | 2,6 | 3,7% |
| D3LOCC. RINCHIUSO, STAMBERGA, LATO MONTE LOC. VISPA | Periferica | 670 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
| D5NUCLEO DI VISPA | Periferica | 810 €–1200 € | 2,5 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 570 €–1300 € | 902 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 6 | 670 €–1400 € | 1022 € | 3,0 |
| Negozi | 2 | 500 €–1100 € | 775 € | 3,6 |
| Uffici | 3 | 650 €–1100 € | 888 € | 3,2 |
| Box | 8 | 430 €–880 € | 610 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 280 €–430 € | 343 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 280 €–430 € | 355 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
| Laboratori | 6 | 280 €–650 € | 399 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carcare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Carcare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carcare
Quanto costa comprare casa a Carcare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carcare un'abitazione in stato normale costa in media 902 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carcare?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carcare?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carcare?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V. S. GIOVANNI (690 €/m²); la più cara è C2 — V. XXV APRILE (1085 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V. GARIBALDI, V. CASTELLANI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Savona
Hai adocchiato un immobile a Carcare?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.