Mercato immobiliare a Albisola Superiore.
A Albisola Superiore (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2179 € al m², da 1350 € a 3700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Albisola Superiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LATO MONTE V. BALBI E C.SO COLOMBO, V. CASARINO, FERROVIA, V. S. PIETRO, V. ALBA DOCILIA | Centrale | 2000 €–3000 € | 8,5 | 4,1% |
| B4C.SO COLOMBO,V.BALBI,V.AL MARE,V.POGGI,LUNGOMARE | Centrale | 2500 €–3700 € | 8,4 | 3,3% |
| B5FERROVIA,V. DELLA ROVERE, V. VITTORIO VENETO, V. S. SEBASTIANO, C.SO ITALIA, V. PIAVE, LOC. LUCETO | Centrale | 1700 €–2550 € | 7,3 | 4,1% |
| D4LUCETO | Periferica | 1350 €–2000 € | 4,5 | 3,2% |
| D5V. DEGLI ULIVI, COSTA DEI SIRI, RIO BASCO, LOC. PACE, CIAMEA | Periferica | 1600 €–2400 € | 5,0 | 3,0% |
| R2ZONA EXTRAURBANA - FRAZ. ELLERA, CIMA DEL BREGALLA | Extraurbana | 1350 €–2000 € | 4,5 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1350 €–3900 € | 2579 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1200 €–3700 € | 2245 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1750 €–4300 € | 2775 € | 7,1 |
| Negozi | 3 | 1700 €–3600 € | 2350 € | 10,2 |
| Uffici | 2 | 2150 €–3700 € | 2875 € | 10,5 |
| Box | 4 | 1550 €–3100 € | 2300 € | 5,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 820 €–940 € | 880 € | 3,5 |
| Magazzini | 1 | 860 €–1300 € | 1080 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 820 €–1350 € | 1003 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albisola Superiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Albisola Superiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albisola Superiore
Quanto costa comprare casa a Albisola Superiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albisola Superiore un'abitazione in stato normale costa in media 2179 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 3700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albisola Superiore?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albisola Superiore?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albisola Superiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — LUCETO (1675 €/m²); la più cara è B4 — C.SO COLOMBO,V.BALBI,V.AL MARE,V.POGGI,LUNGOMARE (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LATO MONTE V. BALBI E C.SO COLOMBO, V. CASARINO, FERROVIA, V. S. PIETRO, V. ALBA DOCILIA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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