Mercato immobiliare a Alcamo.
A Alcamo (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 954 € al m², da 700 € a 1300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Alcamo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (FASCIA DI ABITATO PROSSIMO ALLA DIRETTRICE EST-OVEST COSTITUITA DAL CORSO VI APRILE) | Centrale | 750 €–950 € | 3,3 | 4,7% |
| B4PREGIATA (EX A2) - C.U. NUOVO PROSSIMO ALLE DIRETTRICI COSTITUITE DA VIALE ITALIA E VIALE EUROPA | Centrale | 900 €–1300 € | 3,3 | 3,6% |
| C1ABITATO CHE CIRCOSCRIVE IL CENTRO STORICO (P/ZA RENDA-C/SO MILLE/P-S.F.PAOLA-VERGA-P/ZA BAGOLINO-P/NO S.MARIA-M.RIPOSO/P.) | Semicentrale | 810 €–1200 € | 3,2 | 3,8% |
| D3ZONA PEDEMONTANA DI MONTE BONIFATO POSTA A SUD E A OVEST DELLE ZONE CENTRALI (V.B.CROCE/P-V.KENNEDY/P-MONTE BONIF/P)- | Periferica | 740 €–1100 € | 3,5 | 4,6% |
| D4ZONA DI ESPANSIONE NORD (A.DE GASPERI-SAN GAETANO-SAN VALLENUCCIO) - | Periferica | 900 €–1250 € | 3,6 | 4,0% |
| E1ZONA DI VILLEGGIATURA ( PALMA -SAN GAETANO -TIMPE ROSSI - MOLINELLO - | Suburbana | 700 €–1000 € | 3,3 | 4,7% |
| E2ZONA DI VILLEGGIATURA BALNEARE ( LOC. ALCAMO MARINA ) | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,4 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 700 €–1300 € | 954 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 500 €–900 € | 678 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 4 | 740 €–1900 € | 1219 € | 4,4 |
| Negozi | 3 | 1250 €–2300 € | 1667 € | 9,4 |
| Uffici | 3 | 800 €–1600 € | 1167 € | 6,4 |
| Uffici strutturati | 2 | 1050 €–1700 € | 1375 € | 7,7 |
| Box | 4 | 500 €–850 € | 656 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 4 | 450 €–730 € | 573 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 250 €–400 € | 313 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 450 €–1050 € | 646 € | 3,0 |
| Laboratori | 4 | 500 €–1050 € | 690 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alcamo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Alcamo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alcamo
Quanto costa comprare casa a Alcamo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alcamo un'abitazione in stato normale costa in media 954 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alcamo?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alcamo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alcamo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (FASCIA DI ABITATO PROSSIMO ALLA DIRETTRICE EST-OVEST COSTITUITA DAL CORSO VI APRILE) (850 €/m²); la più cara è B4 — PREGIATA (EX A2) - C.U. NUOVO PROSSIMO ALLE DIRETTRICI COSTITUITE DA VIALE ITALIA E VIALE EUROPA (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (FASCIA DI ABITATO PROSSIMO ALLA DIRETTRICE EST-OVEST COSTITUITA DAL CORSO VI APRILE) (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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