Mercato immobiliare a Trapani.
A Trapani (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 868 € al m², da 360 € a 1450 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Trapani
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DA VIA XXX GENNAIO A TORRE LIGNY | Centrale | 1000 €–1450 € | 4,6 | 4,5% |
| B4DIRETTRICE PRINCIPALE EST-OVEST (DA VIA XXX GENNAIO A C.SO P.S. MATTARELLA) | Centrale | 730 €–1050 € | 4,6 | 6,2% |
| C1ZONA ANULARE (VIA ARCHI - P.ZA MARTIRI D'UNGHERIA - VIA MARSALA - VIA VIRGILIO) | Semicentrale | 790 €–1150 € | 4,3 | 5,3% |
| D1ZONA DI ESPANSIONE SUD (ZONA INDUSTRIALE - VIA MARSALA DIR. XITTA - VIA SALEMI - LOC. FONTANELLE - VILLA ROSINA) | Periferica | 850 €–1200 € | 3,7 | 4,3% |
| D2ZONA DI ESPANSIONE NORD (LUNGOMARE D. ALIGHIERI - VIA DEGLI ARCHI - CIMITERO - VIA S.F. DI PAOLA) | Periferica | 550 €–810 € | 2,2 | 3,9% |
| E2FRAZIONE XITTA | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| E6FRAZIONE FULGATORE | Suburbana | 360 €–510 € | 1,6 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 500 €–1450 € | 946 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 360 €–1100 € | 693 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 1 | 850 €–1250 € | 1050 € | 3,8 |
| Negozi | 5 | 850 €–2050 € | 1279 € | 9,1 |
| Uffici | 4 | 900 €–1350 € | 1128 € | 5,6 |
| Uffici strutturati | 4 | 1000 €–1900 € | 1481 € | 7,5 |
| Box | 2 | 800 €–1000 € | 900 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 650 €–800 € | 725 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–450 € | 400 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 5 | 250 €–400 € | 325 € | 1,7 |
| Magazzini | 7 | 350 €–1050 € | 639 € | 3,6 |
| Laboratori | 7 | 400 €–1200 € | 757 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trapani
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Trapani. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trapani
Quanto costa comprare casa a Trapani?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trapani un'abitazione in stato normale costa in media 868 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 1450 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trapani?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trapani?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trapani?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — FRAZIONE FULGATORE (435 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DA VIA XXX GENNAIO A TORRE LIGNY (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — DIRETTRICE PRINCIPALE EST-OVEST (DA VIA XXX GENNAIO A C.SO P.S. MATTARELLA) (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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