Mercato immobiliare a Erice.
A Erice (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 917 € al m², da 430 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Erice
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3PREGIATA (EX A1) L'INTERO ABITATO UBICATO SULLA VETTA | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,6 | 4,4% |
| E1VALLE ( BALNEARE-LOC.PIZZOLUNGO) | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,8 | 3,6% |
| E2VALLE ( FRAZIONE NAPOLA ) | Suburbana | 500 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
| E3VALLE-(LOC. BALLATA) | Suburbana | 430 €–630 € | 1,9 | 4,3% |
| E4CONTRADA CASA SANTA - ZONA PEDEMONTANA ERICE FALDE | Suburbana | 760 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 430 €–1500 € | 917 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 580 €–1050 € | 795 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1950 € | 1563 € | 4,8 |
| Negozi | 2 | 1300 €–2400 € | 1875 € | 10,2 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1800 € | 1488 € | 8,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 250 €–400 € | 325 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 300 €–1000 € | 544 € | 2,9 |
| Laboratori | 4 | 350 €–1100 € | 631 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Erice
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Erice. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Erice
Quanto costa comprare casa a Erice?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Erice un'abitazione in stato normale costa in media 917 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Erice?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Erice?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Erice?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — VALLE-(LOC. BALLATA) (530 €/m²); la più cara è B3 — PREGIATA (EX A1) L'INTERO ABITATO UBICATO SULLA VETTA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — PREGIATA (EX A1) L'INTERO ABITATO UBICATO SULLA VETTA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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