Mercato immobiliare a Mazara del Vallo.
A Mazara del Vallo (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 780 € al m², da 400 € a 1150 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Mazara del Vallo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO URBANO ZONA MUNICIPIO - CORSO VENETO-UMBERTO-CAITO ) | Centrale | 720 €–980 € | 3,4 | 4,8% |
| C1ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO | Semicentrale | 780 €–1150 € | 3,0 | 3,7% |
| D1ZONA ANULARE A RIDOSSO DELLA ZONA SEMICENTRALE | Periferica | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| E3LOCALITÀ BORGATA COSTIERA | Suburbana | 400 €–580 € | 1,9 | 4,7% |
| E4ZONA COSTIERA A SUD DEL C.U. RESIDENZ. MISTA STAG. (DAL FIUME ARENA ALLA LOC. TORRETTA GRANITOLA) | Suburbana | 600 €–900 € | 2,7 | 4,3% |
| E5RESID.MISTA STAG.(CAPO FETO - C/DA BANNA/P - V.CONCHIGLIA - V.CORTINA - L.MARE SAN VITO) | Suburbana | 600 €–900 € | 2,8 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 400 €–1150 € | 780 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 400 €–800 € | 583 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 5 | 650 €–1350 € | 997 € | 3,6 |
| Negozi | 4 | 500 €–1750 € | 1069 € | 6,7 |
| Uffici | 4 | 400 €–1150 € | 835 € | 4,5 |
| Uffici strutturati | 2 | 850 €–1200 € | 1025 € | 5,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 300 €–600 € | 450 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 350 €–600 € | 494 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mazara del Vallo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Mazara del Vallo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mazara del Vallo
Quanto costa comprare casa a Mazara del Vallo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mazara del Vallo un'abitazione in stato normale costa in media 780 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 1150 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mazara del Vallo?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mazara del Vallo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mazara del Vallo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — LOCALITÀ BORGATA COSTIERA (490 €/m²); la più cara è C1 — ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO (965 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO URBANO ZONA MUNICIPIO - CORSO VENETO-UMBERTO-CAITO ) (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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