Mercato immobiliare a Santa Ninfa.
A Santa Ninfa (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 469 € al m², da 300 € a 600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Ninfa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE (VIE GARIBALDI-LIBERTA -ROMA-DELLA LIBERAZIONE) | Centrale | 480 €–600 € | 2,0 | 4,4% |
| C1ECCENTRICA ( VIE: ACQUANOVA-ARCHIMEDE-F.CRISPI-LA MASA- A.MANZONI-PIER S.MATTARELLA ) | Semicentrale | 370 €–550 € | 1,7 | 4,4% |
| D1ZONE PERIFERICHE (VIE: KENNEDY-G.DELEDDA-G.PUCCINI-P.NENNI-TOGLIATTI-V.BELLINI) | Periferica | 300 €–450 € | 1,4 | 4,5% |
| E1CENTRO URBANO DI GIBELLINA NUOVA COSTRUITO A SEGUITO DEL SISMA DEL 1968 | Suburbana | 400 €–600 € | 2,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 300 €–600 € | 469 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–500 € | 368 € | 1,4 |
| Negozi | 3 | 500 €–750 € | 633 € | 2,9 |
| Uffici | 3 | 400 €–650 € | 550 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–300 € | 275 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–350 € | 300 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 250 €–350 € | 300 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 280 €–450 € | 353 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Ninfa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Santa Ninfa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Ninfa
Quanto costa comprare casa a Santa Ninfa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Ninfa un'abitazione in stato normale costa in media 469 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Ninfa?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Ninfa?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Ninfa?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONE PERIFERICHE (VIE: KENNEDY-G.DELEDDA-G.PUCCINI-P.NENNI-TOGLIATTI-V.BELLINI) (375 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (VIE GARIBALDI-LIBERTA -ROMA-DELLA LIBERAZIONE) (540 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CENTRO URBANO DI GIBELLINA NUOVA COSTRUITO A SEGUITO DEL SISMA DEL 1968 (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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