Mercato immobiliare a Castelvetrano.
A Castelvetrano (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 895 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelvetrano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PIAZZA MUNICIPIO, C.SO V.EMANUELE, P.ZA MATTEOTTI, C.SO GARIBALDI, ZONE LIMITROFE, STAZ. F.S.) | Centrale | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| C1ZONA ESPANSIONE NORD ED OVEST LIMITROFA AL CENTRO STORICO | Semicentrale | 750 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
| D2ZONA ESPANSIONE ANULARE (VIE:TAGLIATA, ROMA, LOC. GIALLONGHI, OSPEDALE) | Periferica | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| E1FASCIA LITORANEA (TRISCINA - MANICALUNGA) | Suburbana | 600 €–850 € | 2,5 | 4,1% |
| E2FASCIA LITORANEA (MARINELLA DI SELINUNTE) | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–1200 € | 895 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 480 €–770 € | 638 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1600 € | 1150 € | 4,0 |
| Negozi | 5 | 750 €–1700 € | 1115 € | 6,0 |
| Uffici | 5 | 650 €–1300 € | 920 € | 5,1 |
| Uffici strutturati | 2 | 800 €–1250 € | 1025 € | 5,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–400 € | 313 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 400 €–700 € | 540 € | 2,9 |
| Laboratori | 5 | 450 €–800 € | 600 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelvetrano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castelvetrano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelvetrano
Quanto costa comprare casa a Castelvetrano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelvetrano un'abitazione in stato normale costa in media 895 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelvetrano?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelvetrano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelvetrano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FASCIA LITORANEA (TRISCINA - MANICALUNGA) (725 €/m²); la più cara è E2 — FASCIA LITORANEA (MARINELLA DI SELINUNTE) (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FASCIA LITORANEA (MARINELLA DI SELINUNTE) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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