Mercato immobiliare a Paceco.
A Paceco (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 773 € al m², da 500 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Paceco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.U.DI TIPO CENTRALE ( P/ZZA V. EMANUELE-V. MONTALTO-V.ROMA- VIA R. MARGHERITA ) | Centrale | 670 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| C1C.U.DI TIPO ECCENTRICO ( V. AMENDOLA-V.GARIBALDI-V.SPERANZA-V.TORREARSA ) | Semicentrale | 650 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
| D1ZONE ESTERNE(VIE:A.MANZONI/P-T.TASSO/P-FIUME-FOSCOLO/P-ALIGHEIRI-MACELLO-NAZIONALE MARSALA-TRAPANI ) | Periferica | 600 €–900 € | 2,6 | 4,2% |
| E1NUBIA- BALNEARE STAGIONALE- | Suburbana | 710 €–1050 € | 3,2 | 4,4% |
| E2FRAZIONE DATTILO- | Suburbana | 500 €–700 € | 2,5 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1050 € | 773 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 400 €–900 € | 610 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1350 € | 1063 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 800 €–1200 € | 1000 € | 5,4 |
| Uffici | 2 | 750 €–1100 € | 925 € | 5,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–450 € | 375 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 250 €–600 € | 438 € | 2,3 |
| Laboratori | 4 | 350 €–650 € | 488 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Paceco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Paceco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Paceco
Quanto costa comprare casa a Paceco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Paceco un'abitazione in stato normale costa in media 773 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Paceco?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Paceco?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Paceco?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DATTILO- (600 €/m²); la più cara è E1 — NUBIA- BALNEARE STAGIONALE- (880 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE DATTILO- (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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