Mercato immobiliare a Favignana.
A Favignana (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 2038 € al m², da 1500 € a 3100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Favignana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO MUNICIPIO E DINTORNI - | Centrale | 2100 €–3100 € | 7,2 | 3,3% |
| B2FRAZIONE ISOLA MARETTIMO (AMBITO PORTUALE E DINTORNI ) | Centrale | 1550 €–2100 € | 6,3 | 4,1% |
| B3ISOLA DI LEVANZO (INTERO CENTRO URBANO ) - | Centrale | 1500 €–2100 € | 6,4 | 4,3% |
| D1TUTTE LE ZONE ESTERNE (LOC.CARCERI-SEMAFORO-CIMITERO) | Periferica | 1700 €–2500 € | 5,8 | 3,3% |
| E1BALNEARE STAGIONALE (LA PARTE DELL'ISOLA POSTA NEL LATO EST) | Suburbana | 1650 €–2400 € | 6,7 | 4,0% |
| E2BALNEARE STAGIONALE (LA PARTE DELL'ISOLA POSTA NEL LATO OVEST) | Suburbana | 1550 €–2200 € | 6,6 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1500 €–3100 € | 2038 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 2000 €–3700 € | 2531 € | 8,2 |
| Negozi | 4 | 1700 €–3800 € | 2425 € | 12,4 |
| Uffici | 3 | 1400 €–3000 € | 2133 € | 11,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,5 |
| Magazzini | 4 | 650 €–1600 € | 1031 € | 5,2 |
| Laboratori | 4 | 750 €–1650 € | 1113 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Favignana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Favignana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Favignana
Quanto costa comprare casa a Favignana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Favignana un'abitazione in stato normale costa in media 2038 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Favignana?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Favignana?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Favignana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — ISOLA DI LEVANZO (INTERO CENTRO URBANO ) - (1800 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO MUNICIPIO E DINTORNI - (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — ISOLA DI LEVANZO (INTERO CENTRO URBANO ) - (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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