Mercato immobiliare a Castellammare del Golfo.
A Castellammare del Golfo (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1251 € al m², da 750 € a 2000 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellammare del Golfo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1(C/SO GARIBALDI/P-V.UMBERTO-MARCONI/P-ROMA/P.-PZA PETROLO-ZANGARA-MATTEOTTI- | Centrale | 1150 €–1700 € | 4,8 | 4,0% |
| C1C.STOR.SEMIC.(VIA ROMA/P- C/SO GARIBALDI / REST.- V.MARCONI) | Semicentrale | 840 €–1250 € | 3,4 | 3,9% |
| D2ZONA DI ESPANS. RESIDENZ.(PARTE DELLE LOC.: CUTI - PAGLIARELLI - DUCHESSA - BOCCA DELLA CARRUBBA) | Periferica | 870 €–1300 € | 3,5 | 3,9% |
| E2ZONA DI VILLEGGIATURA BALNEARE (SPIAGGIA PLAIA) | Suburbana | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| E4Z.VILLEGG.(BELVEDERE - CONZA - GUIDALOCA - CIAULI - BARONE - SCOPELLO - P.VIGNAZZI - MAZZO DI SCIACCA) | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,2 | 3,7% |
| E5ZONA EXTRAURBANA DI VILLEGGIATURA (SARMUCI, GROTTICELLI, FRAGINESI, BALATA DI BAIDA, DAGALA SECCA) | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,3 | 3,6% |
| E8ZONA SUBURBANA DI VILLEGGIATURA (LOC. PIANO PRINCIPE MORTILLI - AVERSA E PARTE DELLE LOC. CUTI - PAGLIARELLI) | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 750 €–2000 € | 1251 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1150 € | 776 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1250 €–3100 € | 2055 € | 6,6 |
| Negozi | 2 | 850 €–1550 € | 1188 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 850 €–1400 € | 1100 € | 6,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 250 €–400 € | 325 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 320 €–800 € | 547 € | 3,0 |
| Laboratori | 5 | 350 €–850 € | 590 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellammare del Golfo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Castellammare del Golfo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellammare del Golfo
Quanto costa comprare casa a Castellammare del Golfo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellammare del Golfo un'abitazione in stato normale costa in media 1251 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2000 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellammare del Golfo?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellammare del Golfo?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellammare del Golfo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — ZONA SUBURBANA DI VILLEGGIATURA (LOC. PIANO PRINCIPE MORTILLI - AVERSA E PARTE DELLE LOC. CUTI - PAGLIARELLI) (925 €/m²); la più cara è E4 — Z.VILLEGG.(BELVEDERE - CONZA - GUIDALOCA - CIAULI - BARONE - SCOPELLO - P.VIGNAZZI - MAZZO DI SCIACCA) (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E8 — ZONA SUBURBANA DI VILLEGGIATURA (LOC. PIANO PRINCIPE MORTILLI - AVERSA E PARTE DELLE LOC. CUTI - PAGLIARELLI) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Trapani
Hai adocchiato un immobile a Castellammare del Golfo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.