Mercato immobiliare a San Vito lo Capo.
A San Vito lo Capo (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 2130 € al m², da 1150 € a 3400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Vito lo Capo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1DIRETTRICE EST-OVEST DA VIA P.S.MATTARELLA A VIA MAZZINI-DIRETTRICE NORD-SUD DA MARE FINO A VIA DEL MULINO | Centrale | 1900 €–2600 € | 7,1 | 3,8% |
| C1FASCIA ANULARE CONTIGUA AL C.U. ESTESA ALLE LOC. PIANO DI SOPRA E CALAMANCINA | Semicentrale | 2350 €–3400 € | 8,2 | 3,4% |
| D1ZONE ESTERNE ABITATE - INGRESSO DELL'ABITATO LATO EST E SUD | Periferica | 1750 €–2600 € | 6,8 | 3,8% |
| E1Z.PEDEMON. CON INSEDIAMENTI TIPO BALNEARE C/DA SAUCI -C/DA IMPISO E PARTE DELLA C/DA PIANO DI SOPRA | Suburbana | 1550 €–2300 € | 5,5 | 3,4% |
| E2FRAZIONI (MAKARI - CASTELLUZZO) | Suburbana | 1150 €–1700 € | 4,6 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1150 €–3400 € | 2250 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–2600 € | 1817 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1550 €–3800 € | 2575 € | 7,5 |
| Negozi | 3 | 2000 €–3800 € | 2908 € | 14,8 |
| Uffici | 3 | 1800 €–3200 € | 2550 € | 13,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–400 € | 350 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 2,0 |
| Magazzini | 5 | 700 €–1450 € | 1040 € | 5,3 |
| Laboratori | 4 | 800 €–1500 € | 1163 € | 5,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Vito lo Capo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Vito lo Capo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Vito lo Capo
Quanto costa comprare casa a San Vito lo Capo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vito lo Capo un'abitazione in stato normale costa in media 2130 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 3400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Vito lo Capo?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Vito lo Capo?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Vito lo Capo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONI (MAKARI - CASTELLUZZO) (1425 €/m²); la più cara è C1 — FASCIA ANULARE CONTIGUA AL C.U. ESTESA ALLE LOC. PIANO DI SOPRA E CALAMANCINA (2875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONI (MAKARI - CASTELLUZZO) (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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