Mercato immobiliare a Marsala.
A Marsala (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 936 € al m², da 500 € a 1300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Marsala
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO (ZONA COMPRESA DA PORTA NUOVA A P.ZA MATTEOTTI) | Centrale | 850 €–1250 € | 5,1 | 5,8% |
| C1ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO | Semicentrale | 900 €–1300 € | 4,5 | 4,9% |
| D2ZONA ANULARE A RIDOSSO DELLA ZONA SEMICENTRALE | Periferica | 750 €–1100 € | 3,6 | 4,7% |
| E1ZONA COSTIERA A NORD DEL C.U. (C/DA-ETTORE INF.-S.TEODORO-S.LEONARDO-MARAUSA L.- | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
| E2ZONA EXTRAURBANA (C/DE:ADDOLORATA-BAMBINA-AMABILINA-PISPISIA-VIA SALEMI -VIA CIANCIO-GRANATELLO-S.FILIPPO E G.-MISILLA) | Suburbana | 750 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| E6ZONA PREGIATA BALNEARE STAGIONALE-(BERBARO R.-SIBILIANA-CASA BIANCA-BISCIONE) | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| E7CONTRADE (DIGERBATO-CIAVOLO-CIAVOLOTTO) | Suburbana | 500 €–750 € | 2,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 500 €–1300 € | 936 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 500 €–1050 € | 783 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 5 | 650 €–1800 € | 1265 € | 4,3 |
| Negozi | 5 | 400 €–2400 € | 1155 € | 7,6 |
| Uffici | 3 | 900 €–1350 € | 1142 € | 6,2 |
| Uffici strutturati | 2 | 1000 €–1700 € | 1363 € | 7,5 |
| Box | 3 | 700 €–900 € | 783 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 3 | 550 €–750 € | 642 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 350 €–650 € | 450 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–400 € | 313 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 270 €–800 € | 536 € | 2,8 |
| Laboratori | 5 | 350 €–900 € | 615 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marsala
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Marsala. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marsala
Quanto costa comprare casa a Marsala?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marsala un'abitazione in stato normale costa in media 936 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marsala?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marsala?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marsala?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — CONTRADE (DIGERBATO-CIAVOLO-CIAVOLOTTO) (625 €/m²); la più cara è C1 — ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO (ZONA COMPRESA DA PORTA NUOVA A P.ZA MATTEOTTI) (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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