Mercato immobiliare a Ariano Irpino.
A Ariano Irpino (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², da 520 € a 900 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ariano Irpino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3P.ZZA DEL PLEBISCITO-D AFFLITTO-C.SO EUROPA-V.ROMA-V.MANCINI .... | Centrale | 610 €–900 € | 3,6 | 5,7% |
| C3CARDITO- CORSO VITT. EMANUELE | Semicentrale | 620 €–810 € | 2,8 | 4,7% |
| C4VIA VITALE(P)-VIA DEI TIGLI(P)-VIA S.LEONARDO-VIA FONTANA NUOVA | Semicentrale | 560 €–840 € | 2,8 | 4,8% |
| D2CONTRADA TORANA- RIONE CARDITO- VIA VIGGIANO | Periferica | 580 €–760 € | 2,7 | 4,8% |
| D3MARTIRI- VIA VILLA CARACCIOLO | Periferica | 600 €–830 € | 2,8 | 4,7% |
| E3AREA PIP CAMPOREALE | Suburbana | 520 €–640 € | 2,6 | 5,4% |
| R1LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 540 €–660 € | 2,7 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 520 €–900 € | 676 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 460 €–800 € | 585 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 7 | 590 €–1150 € | 790 € | 3,4 |
| Negozi | 7 | 530 €–1600 € | 855 € | 4,0 |
| Uffici | 5 | 560 €–1150 € | 763 € | 3,3 |
| Box | 7 | 390 €–1100 € | 617 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 270 €–335 € | 309 € | 1,4 |
| Magazzini | 7 | 380 €–820 € | 535 € | 2,4 |
| Laboratori | 7 | 485 €–1050 € | 663 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ariano Irpino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ariano Irpino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ariano Irpino
Quanto costa comprare casa a Ariano Irpino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ariano Irpino un'abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 900 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ariano Irpino?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ariano Irpino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ariano Irpino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — AREA PIP CAMPOREALE (580 €/m²); la più cara è B3 — P.ZZA DEL PLEBISCITO-D AFFLITTO-C.SO EUROPA-V.ROMA-V.MANCINI .... (755 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — P.ZZA DEL PLEBISCITO-D AFFLITTO-C.SO EUROPA-V.ROMA-V.MANCINI .... (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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