Mercato immobiliare a Mercogliano.
A Mercogliano (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 987 € al m², da 700 € a 1400 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Mercogliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA AMATUCCI-VIA M.SANTANGELO-VIA ROMA-VIA PARTENIO(P)-VIA MATTEOTTI(P)-VIA MARCONI | Centrale | 700 €–1050 € | 4,1 | 5,6% |
| B2V.LE S.MODESTINO | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,5 | 4,3% |
| C3VIA MATTEOTTI E TRAVERSE-VIA CRISCI(P)-VIA ALDO MORO | Semicentrale | 830 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
| D2TORELLI - VIA CERRETA | Periferica | 870 €–1100 € | 3,9 | 4,8% |
| D3CAPOCASTELLO- VIA CRISCI (PARTE) | Periferica | 860 €–1200 € | 3,9 | 4,5% |
| E4VIA NAZIONALE TORRETTE | Suburbana | 920 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| R1VIA ACQUA MICHELETTI - LOCALITÀ SERRONI | Extraurbana | 760 €–910 € | 3,3 | 4,7% |
| R3LA RESTANTE PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 730 €–860 € | 3,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 700 €–1400 € | 987 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 640 €–1100 € | 833 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 8 | 830 €–1450 € | 1124 € | 4,1 |
| Negozi | 6 | 720 €–1800 € | 1150 € | 5,9 |
| Uffici | 6 | 760 €–1250 € | 1006 € | 4,0 |
| Box | 8 | 530 €–1300 € | 834 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–460 € | 420 € | 1,6 |
| Magazzini | 6 | 530 €–970 € | 720 € | 3,1 |
| Laboratori | 6 | 580 €–1150 € | 817 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mercogliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Mercogliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mercogliano
Quanto costa comprare casa a Mercogliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mercogliano un'abitazione in stato normale costa in media 987 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1400 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mercogliano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mercogliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mercogliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LA RESTANTE PARTE RURALE DEL TERRITORIO (795 €/m²); la più cara è B2 — V.LE S.MODESTINO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA AMATUCCI-VIA M.SANTANGELO-VIA ROMA-VIA PARTENIO(P)-VIA MATTEOTTI(P)-VIA MARCONI (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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