Mercato immobiliare a Solofra.
A Solofra (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², da 610 € a 1150 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Solofra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.SORBO(P)-V.S.LUCIA-V.ROMA-V.DE STEFANO-V.LANDOLFI(P)-V.AMEDEO(P)-V.R. MARGHERITA(P)-P.ZA UMBERTO I-VIA GARZILLI | Centrale | 780 €–1000 € | 3,7 | 5,0% |
| B3V.P.AMEDEO(P)-P.ZZA S.MICHELE-V.R.MARGHERITA(P)-V.DE STEFANO(P)-V.LANDOLFI(P)-P.ZZA ITALO | Centrale | 860 €–1150 € | 3,9 | 4,7% |
| C1VIA SORBO-VIA DELLA LIBERTA-VIA AFFLITTI(P)-VIA CASAPAPA(P) | Semicentrale | 680 €–850 € | 3,2 | 5,0% |
| C4CENTRO ABITATO DI SANT'AGATA | Semicentrale | 750 €–1000 € | 3,7 | 5,1% |
| D1VIA PANORAMICA TURCI-VIA DELLA LIBERTA(P)-VIA CACCIATA-VIA SELVA DI NUZZO(P) | Periferica | 610 €–780 € | 3,2 | 5,5% |
| D2VIA S. ANDREA APOSTOLO(P) | Periferica | 650 €–810 € | 3,3 | 5,4% |
| E3AREA INDUSTRIALE ASI | Suburbana | 640 €–800 € | 3,3 | 5,5% |
| R1PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 610 €–740 € | 2,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 610 €–1150 € | 794 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 530 €–1000 € | 703 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 8 | 670 €–1300 € | 896 € | 3,7 |
| Negozi | 8 | 570 €–1950 € | 1016 € | 5,2 |
| Uffici | 7 | 600 €–1300 € | 856 € | 3,6 |
| Box | 8 | 420 €–1150 € | 761 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 4 | 290 €–400 € | 348 € | 1,6 |
| Magazzini | 8 | 435 €–950 € | 630 € | 2,8 |
| Laboratori | 8 | 530 €–1200 € | 728 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Solofra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Solofra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Solofra
Quanto costa comprare casa a Solofra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Solofra un'abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 1150 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Solofra?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Solofra?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Solofra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO (675 €/m²); la più cara è B3 — V.P.AMEDEO(P)-P.ZZA S.MICHELE-V.R.MARGHERITA(P)-V.DE STEFANO(P)-V.LANDOLFI(P)-P.ZZA ITALO (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA PANORAMICA TURCI-VIA DELLA LIBERTA(P)-VIA CACCIATA-VIA SELVA DI NUZZO(P) (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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