Mercato immobiliare a Montoro.
A Montoro (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², da 550 € a 1000 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Montoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA (P) PIAZZA PIRONTI (P) VIA OSPEDALE (P) VIA RISORGIMENTO (P) | Centrale | 760 €–1000 € | 3,5 | 4,8% |
| B2PIAZZA MERCATO (P) VIA ATERRANA - VIA MADONNA DELLE GRAZIE (P) VIA SANT'EUSTACHIO - VIA FONTANA - VIA ROMA (P) VIA SAN PIETRO | Centrale | 600 €–870 € | 3,2 | 5,2% |
| C1VIA DUE PRINCIPATI(P)-VIA ROMA(P)-VIA NAZIONALE(P)-VIA G.MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P) | Semicentrale | 720 €–930 € | 3,0 | 4,4% |
| C2VIA SAN FRANCESCO - VIA MADONNA DELLE GRAZIE | Semicentrale | 720 €–880 € | 3,1 | 4,7% |
| D1VIA G. MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P)-VIA P.ASCOLESE(P) - CONTRADA PANNOSA | Periferica | 590 €–750 € | 3,0 | 5,4% |
| E1MISCIANO | Suburbana | 650 €–850 € | 3,0 | 4,8% |
| E2BORGO | Suburbana | 780 €–1000 € | 3,3 | 4,4% |
| E3PIAZZA DI PANDOLA | Suburbana | 680 €–830 € | 3,1 | 4,9% |
| E4PETRURO | Suburbana | 680 €–840 € | 3,0 | 4,7% |
| E5BANZANO | Suburbana | 780 €–1000 € | 3,4 | 4,6% |
| E6SAN PIETRO | Suburbana | 780 €–1000 € | 3,4 | 4,6% |
| R1ZONA AGRICOLA - VIA BOSCO DEI FICHI(P) - VIA RUTOLI(P) - VERSANTE SALERNO | Extraurbana | 550 €–670 € | 2,5 | 4,9% |
| R2ZONA AGRICOLA - VIA G.MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P)-VIA P. ASCOLESE(P)-VIA PROV. TURCI - VIA CASALE DI SOPRA-VIA CIMITERO | Extraurbana | 570 €–680 € | 2,5 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 550 €–1000 € | 807 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 470 €–980 € | 697 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 13 | 590 €–1300 € | 927 € | 3,4 |
| Negozi | 13 | 580 €–1450 € | 965 € | 4,7 |
| Uffici | 11 | 620 €–1100 € | 768 € | 3,0 |
| Box | 11 | 440 €–910 € | 676 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 340 €–400 € | 370 € | 1,7 |
| Magazzini | 13 | 440 €–680 € | 568 € | 2,3 |
| Laboratori | 11 | 500 €–900 € | 677 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Montoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montoro
Quanto costa comprare casa a Montoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montoro un'abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1000 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montoro?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montoro?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - VIA BOSCO DEI FICHI(P) - VIA RUTOLI(P) - VERSANTE SALERNO (610 €/m²); la più cara è E2 — BORGO (890 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA G. MARCONI(P)-VIA S.BARTOLOMEO(P)-VIA P.ASCOLESE(P) - CONTRADA PANNOSA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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