Mercato immobiliare a Mirabella Eclano.
A Mirabella Eclano (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 605 € al m², da 465 € a 830 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Mirabella Eclano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3P.ZZA VITTORIA-C.SO UMBERTO I-VIA S. SEBASTIANO-VIA BORGO-VIA S. BIAGIO-VIA ECLANO | Centrale | 690 €–830 € | 3,5 | 5,5% |
| D1VIA S.ANGELO(P)-LOC.S.CATERINA-VIA CIRCUMVALLAZIONE-LOC.FOSSO-VIA NAZIONALE(P) | Periferica | 520 €–640 € | 2,6 | 5,4% |
| E3FRAZIONE CALORE | Suburbana | 520 €–640 € | 2,6 | 5,4% |
| E4PASSO ECLANO- PIANO PANTANO - VIA SAN MICHELE | Suburbana | 540 €–660 € | 2,6 | 5,2% |
| R1LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 465 €–540 € | 2,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 465 €–830 € | 605 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 415 €–770 € | 511 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 485 €–970 € | 672 € | 2,9 |
| Negozi | 5 | 540 €–1350 € | 836 € | 4,2 |
| Uffici | 4 | 520 €–910 € | 658 € | 2,8 |
| Box | 4 | 360 €–750 € | 485 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 240 €–330 € | 284 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 380 €–580 € | 449 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 390 €–720 € | 513 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mirabella Eclano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Mirabella Eclano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mirabella Eclano
Quanto costa comprare casa a Mirabella Eclano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mirabella Eclano un'abitazione in stato normale costa in media 605 € al m², con un intervallo che va da 465 € a 830 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mirabella Eclano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mirabella Eclano?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mirabella Eclano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO (503 €/m²); la più cara è B3 — P.ZZA VITTORIA-C.SO UMBERTO I-VIA S. SEBASTIANO-VIA BORGO-VIA S. BIAGIO-VIA ECLANO (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — P.ZZA VITTORIA-C.SO UMBERTO I-VIA S. SEBASTIANO-VIA BORGO-VIA S. BIAGIO-VIA ECLANO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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