Mercato immobiliare a Avellino.
A Avellino (Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1112 € al m², da 730 € a 1900 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Avellino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3C.SO V.EMANUELE-P.ZZA LIBERTA-V.MATTEOTTI-V.DANTE-V.DE CONCILIIS | Centrale | 1500 €–1900 € | 5,1 | 3,6% |
| B6CENTRO STORICO - DUOMO - MUNICIPIO | Centrale | 1150 €–1600 € | 4,3 | 3,8% |
| B7VIALE ITALIA - VIA ROMA - VIA CRISTOFORO COLOMBO | Centrale | 1050 €–1400 € | 4,4 | 4,3% |
| C5CONTRADA BACCANICO - VIA TAGLIAMENTO - PIAZZA KENNEDY | Semicentrale | 970 €–1300 € | 4,1 | 4,3% |
| D10SAN TOMMASO - RIONE MAZZINI - COLLINA LIGUORINI | Periferica | 950 €–1300 € | 3,7 | 3,9% |
| D11VIA FRANCESCO TEDESCO - BORGO FERROVIA | Periferica | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
| D12VIA TUORO CAPPUCCINI - VIA CAPOZZI - VIA ZOCCOLARI - VIA SCANDONE | Periferica | 1050 €–1300 € | 3,9 | 4,0% |
| D13FRAZIONE VALLE - VIA MORELLI E SILVATI | Periferica | 730 €–920 € | 3,4 | 4,9% |
| E4PIANODARDINE-VIA PIANODARDINE-CONTRADA LAURENGANA | Suburbana | 790 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| E11BELLIZZI-VIII CIRC.NE BELLIZZI-DUE PRINCIPATI(P) - CESINE | Suburbana | 790 €–1100 € | 3,4 | 4,3% |
| E12PICARELLI E I NUOVI INSEDIAMENTI COMMERCIALI - RESIDENZIALI E SPORTIVI | Suburbana | 820 €–1100 € | 3,3 | 4,1% |
| R1COLLINE NORD AVELLINO | Extraurbana | 870 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
| R2COLLINE SUD AVELLINO | Extraurbana | 820 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 790 €–1900 € | 1145 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 550 €–1300 € | 793 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 13 | 860 €–1950 € | 1279 € | 4,2 |
| Negozi | 13 | 620 €–2800 € | 1032 € | 5,8 |
| Uffici | 12 | 870 €–1750 € | 1095 € | 4,6 |
| Box | 13 | 600 €–1400 € | 920 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 9 | 400 €–550 € | 458 € | 2,0 |
| Magazzini | 13 | 540 €–1400 € | 777 € | 3,7 |
| Laboratori | 13 | 620 €–1700 € | 942 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Avellino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Avellino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Avellino
Quanto costa comprare casa a Avellino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Avellino un'abitazione in stato normale costa in media 1112 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1900 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Avellino?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Avellino?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Avellino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D13 — FRAZIONE VALLE - VIA MORELLI E SILVATI (825 €/m²); la più cara è B3 — C.SO V.EMANUELE-P.ZZA LIBERTA-V.MATTEOTTI-V.DANTE-V.DE CONCILIIS (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D13 — FRAZIONE VALLE - VIA MORELLI E SILVATI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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