Mercato immobiliare a Monteforte Irpino.
A Monteforte Irpino (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 838 € al m², da 670 € a 1100 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Monteforte Irpino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1S.S. 7 BIS(P)-VIA ROMA-C.SO GARIBALDI-VIA NAZ.DELLE PUGLIE(P)-VIA ROMA | Centrale | 690 €–1000 € | 3,5 | 5,0% |
| C1S.S. 7 BIS(P)-C.LE GROSSETO | Semicentrale | 700 €–950 € | 3,2 | 4,7% |
| C2S.S. 7 BIS(P)-COM.LE TAVERNA VECCHIA-VIA A.MORO-COM.LE MAFFUCCIOLI(P) | Semicentrale | 690 €–930 € | 3,2 | 4,7% |
| D1VIALE PARTELLA(P)-LOC.PORTELLA | Periferica | 720 €–910 € | 2,7 | 4,0% |
| D2S.S. N.7 BIS(P)-VICINALE VALLE-LOC.CAMPI(P) | Periferica | 680 €–880 € | 2,7 | 4,2% |
| D3COMUNALE PIANO-VICINALE RIATTURI-COM.LE MAFFUCCIOLI(P) | Periferica | 720 €–960 € | 2,7 | 3,9% |
| E1VILLAGGIO SIBILIA - VIA MOLINELLE | Suburbana | 800 €–1100 € | 3,5 | 4,4% |
| E2VIA RIVARANO - VIA NAZIONALE DELLE PUGLIE- ZONA ALVANELLA | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 670 €–840 € | 2,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 670 €–1100 € | 838 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 570 €–890 € | 720 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 9 | 730 €–1300 € | 952 € | 3,5 |
| Negozi | 9 | 570 €–1300 € | 886 € | 4,3 |
| Uffici | 7 | 630 €–890 € | 751 € | 2,8 |
| Box | 8 | 455 €–870 € | 666 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 6 | 305 €–400 € | 350 € | 1,4 |
| Magazzini | 9 | 435 €–640 € | 539 € | 2,1 |
| Laboratori | 9 | 490 €–780 € | 647 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monteforte Irpino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Monteforte Irpino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monteforte Irpino
Quanto costa comprare casa a Monteforte Irpino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monteforte Irpino un'abitazione in stato normale costa in media 838 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1100 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monteforte Irpino?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monteforte Irpino?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monteforte Irpino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (755 €/m²); la più cara è E1 — VILLAGGIO SIBILIA - VIA MOLINELLE (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — S.S. 7 BIS(P)-VIA ROMA-C.SO GARIBALDI-VIA NAZ.DELLE PUGLIE(P)-VIA ROMA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Avellino
Hai adocchiato un immobile a Monteforte Irpino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.