Mercato immobiliare a Pratola Serra.
A Pratola Serra (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 611 € al m², da 465 € a 810 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Pratola Serra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 650 €–810 € | 3,0 | 4,9% |
| D1PARTE PERIFERICA DELL'ABITATO | Periferica | 590 €–740 € | 2,5 | 4,5% |
| E3SERRA DI PRATOLA | Suburbana | 465 €–570 € | 2,1 | 4,9% |
| E4SAN MICHELE DI PRATOLA | Suburbana | 570 €–720 € | 2,5 | 4,7% |
| E5INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ZONA FIAT | Suburbana | 495 €–600 € | 2,3 | 5,0% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 495 €–620 € | 2,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 495 €–810 € | 632 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 445 €–720 € | 533 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 5 | 550 €–870 € | 706 € | 2,7 |
| Negozi | 6 | 440 €–880 € | 624 € | 2,6 |
| Uffici | 3 | 570 €–830 € | 667 € | 2,6 |
| Box | 6 | 365 €–600 € | 476 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 5 | 270 €–360 € | 318 € | 1,5 |
| Magazzini | 6 | 360 €–600 € | 432 € | 1,9 |
| Laboratori | 6 | 390 €–680 € | 503 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pratola Serra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Pratola Serra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pratola Serra
Quanto costa comprare casa a Pratola Serra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pratola Serra un'abitazione in stato normale costa in media 611 € al m², con un intervallo che va da 465 € a 810 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pratola Serra?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pratola Serra?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pratola Serra?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — SERRA DI PRATOLA (518 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO (730 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E5 — INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ZONA FIAT (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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