Mercato immobiliare a Nusco.
A Nusco (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², da 385 € a 590 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nusco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA TAVERNA-VIA S.ROCCO-VIA REGINA MARGHERITA-LARGO S.POTITO-VIA S.EUSTACCHIO-VIA STIMATINE-P.ZZA DEL VESCOVATO-P.ZZA DEL POPOLO | Centrale | 495 €–590 € | 2,0 | 4,4% |
| D1S.PANCRAZIO-VIA PROVINCIALE-VIA FIORENTINA-VIA EMBRICI-VIA DELLA FONTANA-VIA PETRATA | Periferica | 405 €–480 € | 2,0 | 5,4% |
| E2PONTEROMITO | Suburbana | 415 €–490 € | 2,0 | 5,3% |
| E3PIP - FIORENTINA | Suburbana | 395 €–480 € | 2,0 | 5,5% |
| R1PARTE AGRICOLA DAL TERRITORIO | Extraurbana | 385 €–450 € | 1,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 385 €–590 € | 459 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 315 €–530 € | 393 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 5 | 415 €–640 € | 495 € | 2,1 |
| Negozi | 5 | 315 €–670 € | 462 € | 2,1 |
| Uffici | 4 | 410 €–590 € | 469 € | 2,0 |
| Box | 5 | 260 €–440 € | 332 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 185 €–230 € | 211 € | 1,0 |
| Magazzini | 5 | 250 €–440 € | 314 € | 1,3 |
| Laboratori | 5 | 280 €–500 € | 372 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nusco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Nusco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nusco
Quanto costa comprare casa a Nusco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nusco un'abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², con un intervallo che va da 385 € a 590 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nusco?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nusco?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nusco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE AGRICOLA DAL TERRITORIO (418 €/m²); la più cara è B1 — VIA TAVERNA-VIA S.ROCCO-VIA REGINA MARGHERITA-LARGO S.POTITO-VIA S.EUSTACCHIO-VIA STIMATINE-P.ZZA DEL VESCOVATO-P.ZZA DEL POPOLO (543 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — PIP - FIORENTINA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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