Mercato immobiliare a Arzano.
A Arzano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1186 € al m², da 620 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Arzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO: PIAZZA CIMMINO, VIA ANNUNZIATA, VIA V.EMANUELE III, VIA ZANARDELLI | Centrale | 620 €–960 € | 2,7 | 4,1% |
| B4NUOVO CENTRO: VIA NAPOLI E ADIACENZE | Centrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| C2SEMICENTRO | Semicentrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| D3PERIFERIA OCCIDENTALE A VOCAZIONE COMMERCIALE/INDUSTRIALE | Periferica | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 910 €–1700 € | 1288 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 620 €–1200 € | 910 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 1 | 1150 €–1750 € | 1450 € | 4,8 |
| Negozi | 3 | 750 €–1800 € | 1207 € | 6,1 |
| Uffici | 1 | 760 €–1550 € | 1155 € | 4,4 |
| Box | 3 | 650 €–1100 € | 853 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 425 €–890 € | 654 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 455 €–930 € | 693 € | 3,8 |
| Magazzini | 3 | 225 €–530 € | 375 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 400 €–810 € | 605 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Arzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arzano
Quanto costa comprare casa a Arzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arzano un'abitazione in stato normale costa in media 1186 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arzano?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO STORICO: PIAZZA CIMMINO, VIA ANNUNZIATA, VIA V.EMANUELE III, VIA ZANARDELLI (790 €/m²); la più cara è B4 — NUOVO CENTRO: VIA NAPOLI E ADIACENZE (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO: PIAZZA CIMMINO, VIA ANNUNZIATA, VIA V.EMANUELE III, VIA ZANARDELLI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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