Mercato immobiliare a Bagnolo Piemonte.
A Bagnolo Piemonte (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², da 350 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Bagnolo Piemonte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 700 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E2LOCALITÀ MONTOSO | Suburbana | 350 €–520 € | 2,2 | 6,1% |
| E4BORGATA VILLAR | Suburbana | 680 €–990 € | 3,0 | 4,3% |
| E6BORGATA VILLARETTO | Suburbana | 680 €–990 € | 3,0 | 4,3% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 680 €–990 € | 3,0 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 350 €–1050 € | 763 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 290 €–870 € | 620 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 5 | 460 €–1150 € | 832 € | 3,2 |
| Negozi | 1 | 680 €–1200 € | 940 € | 6,4 |
| Box | 5 | 290 €–640 € | 462 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–550 € | 396 € | 2,5 |
| Magazzini | 2 | 260 €–600 € | 418 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 305 €–600 € | 449 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bagnolo Piemonte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bagnolo Piemonte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bagnolo Piemonte
Quanto costa comprare casa a Bagnolo Piemonte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bagnolo Piemonte un'abitazione in stato normale costa in media 763 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bagnolo Piemonte?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bagnolo Piemonte?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bagnolo Piemonte?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — LOCALITÀ MONTOSO (435 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — LOCALITÀ MONTOSO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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