Mercato immobiliare a Barano d'Ischia.
A Barano d'Ischia (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², da 1250 € a 2850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Barano d'Ischia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2BARANO CENTRO | Centrale | 1850 €–2850 € | 7,5 | 3,8% |
| D4FIAIANO - PIEDIMONTE - TESTACCIO - MARONTI | Periferica | 1750 €–2700 € | 7,1 | 3,8% |
| D5BUONOPANE - NITRODI | Periferica | 1550 €–2350 € | 6,2 | 3,8% |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 1250 €–1900 € | 5,0 | 3,8% |
| R2SCHIAPPONE - PUNTA SAN PANCRAZIO | Extraurbana | 1300 €–2000 € | 5,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1250 €–2850 € | 1950 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 860 €–1950 € | 1336 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 1 | 1850 €–2850 € | 2350 € | 7,5 |
| Negozi | 2 | 1050 €–2400 € | 1700 € | 8,5 |
| Magazzini | 1 | 400 €–810 € | 605 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barano d'Ischia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Barano d'Ischia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barano d'Ischia
Quanto costa comprare casa a Barano d'Ischia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barano d'Ischia un'abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barano d'Ischia?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barano d'Ischia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barano d'Ischia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA MONTANA (1575 €/m²); la più cara è B2 — BARANO CENTRO (2350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — BARANO CENTRO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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