Mercato immobiliare a Barcellona Pozzo Gotto.
A Barcellona Pozzo Gotto (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², da 350 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 8,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Barcellona Pozzo Gotto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 470 €–700 € | 3,8 | 7,8% |
| C1LOCALITÀ NASARI-S.ANTONIO-BARTOLELLA | Semicentrale | 480 €–720 € | 5,4 | 10,8% |
| D1LOCALITÀ SPINESANTE-CALDERÀ | Periferica | 800 €–1200 € | 5,3 | 6,4% |
| D2LOCALITÀ PROTONOTARO-GALA-CAVALIERI | Periferica | 430 €–640 € | 4,4 | 9,9% |
| R1LOCALITÀ MIGLIARDO | Extraurbana | 350 €–520 € | 3,0 | 8,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 430 €–1200 € | 680 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–970 € | 568 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,9 |
| Negozi | 4 | 580 €–1150 € | 881 € | 6,6 |
| Uffici | 4 | 560 €–1050 € | 784 € | 4,8 |
| Box | 4 | 230 €–435 € | 321 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–510 € | 408 € | 2,6 |
| Magazzini | 5 | 160 €–370 € | 276 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barcellona Pozzo Gotto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Barcellona Pozzo Gotto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barcellona Pozzo Gotto
Quanto costa comprare casa a Barcellona Pozzo Gotto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barcellona Pozzo Gotto un'abitazione in stato normale costa in media 631 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barcellona Pozzo Gotto?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barcellona Pozzo Gotto?
Il rendimento lordo stimato è 8,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barcellona Pozzo Gotto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ MIGLIARDO (435 €/m²); la più cara è D1 — LOCALITÀ SPINESANTE-CALDERÀ (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — LOCALITÀ NASARI-S.ANTONIO-BARTOLELLA (10,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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