Mercato immobiliare a Lipari.
A Lipari (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1686 € al m², da 900 € a 3100 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Lipari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO DELL'ISOLA DI LIPARI | Centrale | 1300 €–1800 € | 6,0 | 4,6% |
| C1ISOLA DI LIPARI : CANNETO - SAN SALVATORE - MENDOLITA - C/DA ZINZOLO | Semicentrale | 1600 €–2100 € | 6,9 | 4,5% |
| D1ISOLA DI LIPARI: PIANOCONTE - ANNUNZIATA - PIRRERA | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,9 | 4,4% |
| E1ISOLA DI LIPARI ACQUACALDA | Suburbana | 1400 €–2000 € | 4,8 | 3,4% |
| E2ISOLA DI LIPARI QUATTROPANI | Suburbana | 1100 €–1600 € | 2,6 | 2,3% |
| E3ISOLA DI VULCANO: VULCANO PORTO E VULCANO PIANO | Suburbana | 1650 €–2400 € | 7,3 | 4,3% |
| E4ISOLA DI PANAREA: DRAUTO E SAN PIETRO | Suburbana | 2100 €–3100 € | 6,6 | 3,0% |
| E5ISOLA DI STROMBOLI : GINOSTRA E SAN VINCENZO | Suburbana | 1800 €–2700 € | 6,9 | 3,7% |
| E6ISOLA DI ALICUDI | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,2 | 4,6% |
| E7ISOLA DI FILICUDI: PECORINI A MARE E FILICUDI PORTO | Suburbana | 1000 €–1450 € | 4,2 | 4,1% |
| R1PUNTA PALMENTO - PUNTA DEL COGNO LUNGO - TERME DI SAN CALOGERO - PORTICELLO - CAVE DI POMICE | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 5,5 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 900 €–3100 € | 1686 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 840 €–2500 € | 1452 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 10 | 1000 €–3500 € | 1923 € | 6,1 |
| Negozi | 9 | 1150 €–4500 € | 2428 € | 9,1 |
| Uffici | 6 | 1000 €–2650 € | 1688 € | 6,6 |
| Box | 3 | 540 €–1350 € | 825 € | 7,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 440 €–660 € | 550 € | 4,9 |
| Magazzini | 11 | 360 €–1350 € | 803 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lipari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Lipari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lipari
Quanto costa comprare casa a Lipari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lipari un'abitazione in stato normale costa in media 1686 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3100 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lipari?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lipari?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lipari?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — ISOLA DI ALICUDI (1100 €/m²); la più cara è E4 — ISOLA DI PANAREA: DRAUTO E SAN PIETRO (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — PUNTA PALMENTO - PUNTA DEL COGNO LUNGO - TERME DI SAN CALOGERO - PORTICELLO - CAVE DI POMICE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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