Mercato immobiliare a Capo d'Orlando.
A Capo d'Orlando (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1546 € al m², da 870 € a 2600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Capo d'Orlando
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1750 €–2600 € | 8,9 | 4,9% |
| C1PIANA SAN GREGORIO | Semicentrale | 1450 €–2150 € | 8,4 | 5,6% |
| D1CONTRADE PISCETTINA, BASTIONE,MALVICINO | Periferica | 870 €–1300 € | 6,6 | 7,3% |
| D2CONTRADA SCAFA | Periferica | 940 €–1400 € | 7,8 | 8,0% |
| E1CATUTÈ - FORNO ALTO - SAN MARTINO E CERTARI | Suburbana | 1200 €–1800 € | 7,6 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 870 €–2600 € | 1546 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 800 €–2000 € | 1220 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–2900 € | 1810 € | 7,8 |
| Negozi | 4 | 880 €–2500 € | 1533 € | 10,3 |
| Uffici | 2 | 1300 €–2100 € | 1688 € | 7,9 |
| Box | 5 | 400 €–1200 € | 667 € | 7,1 |
| Posti auto scoperti | 5 | 290 €–680 € | 415 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–590 € | 495 € | 3,3 |
| Magazzini | 5 | 295 €–850 € | 480 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capo d'Orlando
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Capo d'Orlando. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capo d'Orlando
Quanto costa comprare casa a Capo d'Orlando?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capo d'Orlando un'abitazione in stato normale costa in media 1546 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 2600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capo d'Orlando?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capo d'Orlando?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capo d'Orlando?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — CONTRADE PISCETTINA, BASTIONE,MALVICINO (1085 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (2175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — CONTRADA SCAFA (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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