Mercato immobiliare a Messina.
A Messina (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 944 € al m², da 430 € a 1600 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Messina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE | Centrale | 1150 €–1600 € | 7,8 | 6,8% |
| B5MONTALTO - BOCCETTA - TORRENTE TRAPANI - V. LE LIBERTA' - PIAZZA CASTRONOVO | Centrale | 1100 €–1600 € | 6,6 | 5,9% |
| B6VILLA DANTE - MAREGROSSO - QUARTIERE LOMBARDO - OSPEDALE PIEMONTE | Centrale | 800 €–1150 € | 7,0 | 8,6% |
| C5POLICLINICO - PISTUNINA - TREMESTIERI - PROVINCIALE - ZONA FALCATA | Semicentrale | 670 €–1000 € | 4,8 | 6,9% |
| C6GRAVITELLI - CAMARO - CATARATTI - SANTO - CRISTO RE | Semicentrale | 880 €–1300 € | 5,5 | 6,1% |
| C7ANNUNZIATA - VIA DEL FANTE - TREMONTI - TORRENTE TRAPANI ALTO - GIOSTRA - V.LE REGINA ELENA - V.LE REGINA MARGHERITA | Semicentrale | 850 €–1100 € | 4,8 | 5,9% |
| C8V.LE LIBERTA' - MUSEO - VILL. PARADISO - VILL. S. AGATA | Semicentrale | 1200 €–1550 € | 5,3 | 4,6% |
| D1MILI MARINA - GALATI - SANTA MARGHERITA - BRIGA MARINA | Periferica | 850 €–1250 € | 4,4 | 5,0% |
| D4FARO SUPERIORE - MAROTTA O CASALOTTO - CURCURACI - SPERONE | Periferica | 700 €–1050 € | 4,4 | 6,0% |
| D5BORDONARO - CUMIA - C.DA S. GIOVANELLO - BAGLIO - LARDERIA SUP. - ZAFFERIA SUP - MILI | Periferica | 720 €–1000 € | 3,4 | 4,7% |
| D6TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO | Periferica | 900 €–1350 € | 6,0 | 6,4% |
| E1GIAMPILIERI SUP. - BRIGA MARINA - S.S. 114 | Suburbana | 540 €–800 € | 3,3 | 5,9% |
| E2ALTOLIA - MILI S. PIETRO/S. MARCO - PEZZOLO | Suburbana | 480 €–700 € | 3,1 | 6,3% |
| E4VILLAGGIO GESSO, SALICE, MASSE, CASTANEA | Suburbana | 430 €–600 € | 3,3 | 7,7% |
| E22LITORALE TIRRENICO: RODIA - S. SABA - ACQUALADRONI - ORTOLIUZZO - TIMPAZZI | Suburbana | 660 €–980 € | 4,1 | 6,0% |
| R3PELORITANI | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,9 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 470 €–1600 € | 969 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 400 €–1500 € | 861 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 16 | 600 €–2000 € | 1256 € | 5,5 |
| Negozi | 15 | 495 €–1800 € | 870 € | 8,1 |
| Uffici | 14 | 540 €–1700 € | 1100 € | 5,2 |
| Box | 15 | 230 €–1200 € | 533 € | 4,6 |
| Autorimesse | 6 | 260 €–780 € | 492 € | 4,7 |
| Posti auto coperti | 8 | 220 €–690 € | 438 € | 4,5 |
| Posti auto scoperti | 15 | 95 €–570 € | 303 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 7 | 310 €–760 € | 535 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 7 | 390 €–1000 € | 681 € | 4,1 |
| Magazzini | 8 | 200 €–1000 € | 525 € | 3,5 |
| Laboratori | 5 | 355 €–1700 € | 915 € | 5,7 |
| Centri commerciali | 5 | 690 €–1250 € | 946 € | 7,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Messina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Messina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Messina
Quanto costa comprare casa a Messina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Messina un'abitazione in stato normale costa in media 944 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 1600 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Messina?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Messina?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Messina?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — VILLAGGIO GESSO, SALICE, MASSE, CASTANEA (515 €/m²); la più cara è B4 — PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — VILLA DANTE - MAREGROSSO - QUARTIERE LOMBARDO - OSPEDALE PIEMONTE (8,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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