Mercato immobiliare a Milazzo.
A Milazzo (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², da 670 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Milazzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-PORTO | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,4 | 4,2% |
| C1CONTRADA TORRETTA-FIUMARELLA - SAN PIETRO | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 4,4 | 3,7% |
| D1LOCALITÀ TONO-CAPO MILAZZO | Periferica | 1150 €–1650 € | 4,8 | 4,1% |
| D2LOCALITÀ GRAZIA-S.PIETRO | Periferica | 670 €–1000 € | 4,4 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 670 €–1700 € | 1228 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 570 €–1300 € | 988 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 4 | 870 €–1900 € | 1384 € | 4,9 |
| Negozi | 4 | 1100 €–1650 € | 1344 € | 8,0 |
| Uffici | 3 | 860 €–1500 € | 1193 € | 5,6 |
| Box | 3 | 520 €–770 € | 645 € | 5,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 340 €–540 € | 433 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 265 €–630 € | 433 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Milazzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Milazzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Milazzo
Quanto costa comprare casa a Milazzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Milazzo un'abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Milazzo?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Milazzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Milazzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — LOCALITÀ GRAZIA-S.PIETRO (835 €/m²); la più cara è C1 — CONTRADA TORRETTA-FIUMARELLA - SAN PIETRO (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — LOCALITÀ GRAZIA-S.PIETRO (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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