Mercato immobiliare a Patti.
A Patti (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², da 410 € a 1050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Patti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 540 €–810 € | 3,4 | 6,0% |
| C1SEMICENTRALE DI ESPANSIONE E PERIFERICA - MARINA PLAIA - MONGIOVE | Semicentrale | 700 €–1050 € | 4,7 | 6,4% |
| D1PERIFERICA - SORRENTINI - MONTE - PIETREROSSE | Periferica | 475 €–690 € | 3,9 | 8,0% |
| R1TINDARI - SCALA | Extraurbana | 410 €–610 € | 2,4 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 410 €–1050 € | 688 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 330 €–860 € | 570 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 590 €–1100 € | 828 € | 4,9 |
| Negozi | 3 | 580 €–1100 € | 835 € | 8,1 |
| Uffici | 2 | 650 €–1000 € | 823 € | 4,4 |
| Box | 3 | 200 €–520 € | 344 € | 5,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 130 €–300 € | 209 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 285 €–420 € | 353 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 210 €–450 € | 293 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Patti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Patti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Patti
Quanto costa comprare casa a Patti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Patti un'abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 1050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Patti?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Patti?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Patti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TINDARI - SCALA (510 €/m²); la più cara è C1 — SEMICENTRALE DI ESPANSIONE E PERIFERICA - MARINA PLAIA - MONGIOVE (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA - SORRENTINI - MONTE - PIETREROSSE (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Messina
Hai adocchiato un immobile a Patti?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.