Mercato immobiliare a Santa Teresa di Riva.
A Santa Teresa di Riva (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 826 € al m², da 480 € a 1550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Teresa di Riva
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1050 €–1550 € | 5,7 | 5,3% |
| D1C/DA GIARDINO - C/DA SAN GAETANO - C/DA QUARTARELLO | Periferica | 650 €–900 € | 4,3 | 6,7% |
| E1C/DA MISSERIO - C/DA FAUTARI | Suburbana | 520 €–780 € | 3,0 | 5,5% |
| R1MANCUSA - CUCCO | Extraurbana | 480 €–680 € | 2,3 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 520 €–1550 € | 908 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 480 €–1250 € | 736 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 1 | 770 €–1100 € | 935 € | 4,6 |
| Negozi | 3 | 510 €–2050 € | 1002 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 6,1 |
| Box | 3 | 245 €–780 € | 432 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 375 €–560 € | 468 € | 2,8 |
| Magazzini | 4 | 265 €–730 € | 415 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Teresa di Riva
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Teresa di Riva. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Teresa di Riva
Quanto costa comprare casa a Santa Teresa di Riva?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Teresa di Riva un'abitazione in stato normale costa in media 826 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 1550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Teresa di Riva?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Teresa di Riva?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Teresa di Riva?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MANCUSA - CUCCO (580 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C/DA GIARDINO - C/DA SAN GAETANO - C/DA QUARTARELLO (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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