Mercato immobiliare a Sant'Agata di Militello.
A Sant'Agata di Militello (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 842 € al m², da 540 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Agata di Militello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 800 €–1200 € | 4,5 | 5,4% |
| C1RIONE GRECO - C/DA SAN BARTOLOMEO - C/DA GIANICOLA - C/DA TORRECANDELE - C/DA TORREFORTI | Semicentrale | 780 €–1100 € | 4,5 | 5,7% |
| C2C/DA PIANA - C/DA CUCCUBELLO - C/DA CALARCO - C/DA CAVARRETTA - C/DA MINÀ - C/DA MUTI | Semicentrale | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| D1C/DA ASTASI - C/DA SPRAZZI - C/DA SERRA BERNARDO - C/DA SAN GIOVANNI - C/DA SCAFONE - C/DA VALLE BRUCA | Periferica | 590 €–880 € | 4,4 | 7,2% |
| R1C/DA IDRIA - C/DA SAN BASILIO - C/DA RICAMO - C/DA SANGUINERA | Extraurbana | 540 €–780 € | 2,6 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1200 € | 842 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 450 €–1050 € | 718 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 770 €–1400 € | 1085 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 790 €–1600 € | 1145 € | 5,3 |
| Uffici | 2 | 760 €–1400 € | 1065 € | 5,1 |
| Box | 4 | 220 €–580 € | 376 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 340 €–660 € | 479 € | 2,8 |
| Magazzini | 5 | 175 €–410 € | 287 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Agata di Militello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sant'Agata di Militello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Agata di Militello
Quanto costa comprare casa a Sant'Agata di Militello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Agata di Militello un'abitazione in stato normale costa in media 842 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Agata di Militello?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Agata di Militello?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Agata di Militello?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — C/DA IDRIA - C/DA SAN BASILIO - C/DA RICAMO - C/DA SANGUINERA (660 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C/DA ASTASI - C/DA SPRAZZI - C/DA SERRA BERNARDO - C/DA SAN GIOVANNI - C/DA SCAFONE - C/DA VALLE BRUCA (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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