Mercato immobiliare a Pace del Mela.
A Pace del Mela (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 559 € al m², da 380 € a 710 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pace del Mela
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 480 €–710 € | 2,5 | 5,0% |
| C1LOC. TORREFORTI - CATTAFI - TORRECAMPAGNA | Semicentrale | 470 €–700 € | 2,3 | 4,7% |
| D1GIAMMORO - CONTRADA GABBIA | Periferica | 480 €–680 € | 2,6 | 5,4% |
| R1GESITA - FONTANELLE - CALCARONE | Extraurbana | 380 €–570 € | 2,1 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 380 €–710 € | 559 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 400 €–660 € | 527 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 640 €–950 € | 790 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 510 €–1100 € | 773 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 620 €–880 € | 750 € | 3,1 |
| Box | 3 | 200 €–310 € | 252 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 440 €–660 € | 550 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 200 €–360 € | 282 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pace del Mela
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pace del Mela. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pace del Mela
Quanto costa comprare casa a Pace del Mela?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pace del Mela un'abitazione in stato normale costa in media 559 € al m², con un intervallo che va da 380 € a 710 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pace del Mela?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pace del Mela?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pace del Mela?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — GESITA - FONTANELLE - CALCARONE (475 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (595 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — GIAMMORO - CONTRADA GABBIA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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