Mercato immobiliare a Giardini-naxos.
A Giardini-naxos (Messina, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1713 € al m², da 1050 € a 2550 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Giardini-naxos
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - VIA R. MARGHERITA - VIA IV NOVEMBRE - CORSO UMBERTO I - LUNGOMARE TYSANDROS - SCHISÒ | Centrale | 1700 €–2550 € | 5,3 | 3,0% |
| D1C/DA MASTROCICCIO - VIA VITTORIO EMANUELE - RECANATI - CHIANCHITTA-PALLIO - C/DA MALAPROVVIDO - MPORTICATO - C/DA PIETRENERE | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1050 €–2550 € | 1713 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 970 €–2300 € | 1555 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1350 €–2750 € | 1975 € | 6,3 |
| Negozi | 2 | 1400 €–2700 € | 2038 € | 8,3 |
| Uffici | 2 | 1100 €–2300 € | 1638 € | 6,7 |
| Box | 2 | 580 €–900 € | 738 € | 7,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 460 €–890 € | 658 € | 5,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 230 €–365 € | 290 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 340 €–490 € | 415 € | 2,7 |
| Magazzini | 2 | 580 €–920 € | 748 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giardini-naxos
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Giardini-naxos. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giardini-naxos
Quanto costa comprare casa a Giardini-naxos?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giardini-naxos un'abitazione in stato normale costa in media 1713 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2550 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giardini-naxos?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giardini-naxos?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giardini-naxos?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — C/DA MASTROCICCIO - VIA VITTORIO EMANUELE - RECANATI - CHIANCHITTA-PALLIO - C/DA MALAPROVVIDO - MPORTICATO - C/DA PIETRENERE (1300 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - VIA R. MARGHERITA - VIA IV NOVEMBRE - CORSO UMBERTO I - LUNGOMARE TYSANDROS - SCHISÒ (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C/DA MASTROCICCIO - VIA VITTORIO EMANUELE - RECANATI - CHIANCHITTA-PALLIO - C/DA MALAPROVVIDO - MPORTICATO - C/DA PIETRENERE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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