Mercato immobiliare a Barge.
A Barge (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 809 € al m², da 620 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Barge
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 720 €–1050 € | 3,5 | 4,7% |
| D1SAN MARTINO | Periferica | 630 €–940 € | 3,2 | 4,9% |
| D2STRADA COM.LE DELLA RIPOIRA, STRADA BARGE-BAGNOLO, VICINALE S. DEFENDENTE. | Periferica | 630 €–940 € | 3,2 | 4,9% |
| E1CROCERA | Suburbana | 670 €–990 € | 3,2 | 4,6% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 620 €–900 € | 3,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 620 €–1050 € | 809 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 530 €–900 € | 684 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 5 | 690 €–1150 € | 892 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 630 €–1250 € | 933 € | 7,1 |
| Box | 5 | 370 €–620 € | 464 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 300 €–540 € | 420 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 340 €–590 € | 465 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 300 €–590 € | 450 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 380 €–680 € | 530 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barge
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Barge. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barge
Quanto costa comprare casa a Barge?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barge un'abitazione in stato normale costa in media 809 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barge?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barge?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barge?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (760 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (885 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — SAN MARTINO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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