Mercato immobiliare a Baronissi.
A Baronissi (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1201 € al m², da 530 € a 1950 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Baronissi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MUNICIPIO-C.SO GARIBALDI-V.G.FALCONE-V.R.SANZIO-V.M.RICCIARDI-V.G.MARCONI-V.UNITÀ D'ITALIA-V.N.FARINA-V.S.FRANCESCO | Centrale | 1400 €–1850 € | 4,7 | 3,5% |
| C1LOCALITÀ CARITI - V. FERRERIA - V. DEI GRECI | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 4,7 | 3,5% |
| C2LOCALITÀ TRE PIZZI-SAVA-V.A.MORO-V.CUTINELLI-V.E.BERLINGUER-V.S.ALLENDE-V.FONDO PAGANO-V.DON V.MINZONI-V.C.A.DALLA CHIESA | Semicentrale | 1200 €–1650 € | 4,5 | 3,8% |
| D4ANTESSANO-V.D.CIRILLO-V.A.G.CONFORTI-V.S.S.TOMMASO-ACQUAMELA-V.A.VILLARI-V.F.DE SANCTIS-V.DEI DUE PRINCIPATI | Periferica | 1150 €–1700 € | 3,7 | 3,1% |
| D5ORIGNANO - V.G.BELLINI - V.E.A.MARIO - V.DEL POZZO - V.A.ROMANO | Periferica | 1000 €–1300 € | 3,7 | 3,9% |
| D6CAPO SARAGNANO - SARAGNANO - V.F.LONGO-V.L.ARIOSTO-V.G.ROSSINI-V.CAVATELLE-V.C.PISACANE-V.G.MAZZINI-V.N.BIXIO | Periferica | 1300 €–1600 € | 4,5 | 3,7% |
| D7AIELLO-V.DI MARTINO FRA GIACOMO-V.S.PIETRO-V.PARROCCHIA-V.D.GALIANO-V.A.SANTORO-V.CORTE-V.INDIPENDENZA-V.GRECO | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,7 | 3,7% |
| E4CAPRECANO-FUSARA-V.ERITRA-V.C.MENOTTI-V.DELL'ULIVETO-V.F.GALDO-V.B.GENOVESE-P.ZZA NARDELLO | Suburbana | 660 €–980 € | 2,5 | 3,7% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LATO OVEST - MONTE STELLA | Extraurbana | 530 €–760 € | 2,2 | 4,1% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LATO EST - PARCO DIECIMARE | Extraurbana | 530 €–760 € | 2,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 660 €–1950 € | 1340 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 530 €–1850 € | 1103 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 5 | 850 €–2100 € | 1440 € | 4,3 |
| Negozi | 5 | 670 €–2100 € | 1197 € | 6,2 |
| Uffici | 4 | 800 €–1500 € | 1205 € | 7,6 |
| Box | 10 | 330 €–970 € | 631 € | 2,5 |
| Autorimesse | 1 | 500 €–710 € | 605 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 5 | 260 €–580 € | 418 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Baronissi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Baronissi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Baronissi
Quanto costa comprare casa a Baronissi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Baronissi un'abitazione in stato normale costa in media 1201 € al m², con un intervallo che va da 530 € a 1950 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Baronissi?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Baronissi?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Baronissi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LATO OVEST - MONTE STELLA (645 €/m²); la più cara è B1 — MUNICIPIO-C.SO GARIBALDI-V.G.FALCONE-V.R.SANZIO-V.M.RICCIARDI-V.G.MARCONI-V.UNITÀ D'ITALIA-V.N.FARINA-V.S.FRANCESCO (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LATO OVEST - MONTE STELLA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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