Mercato immobiliare a Scafati.
A Scafati (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1320 € al m², da 930 € a 1700 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Scafati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE MARTIRI D'UNGHERIA, A.DE GASPERI, C.SO TRIESTE, ROMA FINO A P.ZZA G.GARIBALDI, G.OBERDAN, A.DIAZ, NUOVO CAVALCAVIA, NAZIONALE | Centrale | 1150 €–1600 € | 5,3 | 4,6% |
| C1ZONA A N DI V.M.D'UNGHERIA,INCLUDE VIE CAVALLARO-CATALANO-PASSANTI-RESISTENZA-A.DE GASPERI-POGGIOMARINO-C.TRIESTE-S.PIETRO | Semicentrale | 1250 €–1700 € | 5,1 | 4,1% |
| C4ZONA A SUD DEL FIUME SARNO, INCLUDE VIA F. BUDI - V.F.FAIELLA-S.S.18 FINO AL SANTUARIO MADONNA DEI BAGNI A NORD E V.SALICE A SUD | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 4,5 | 3,7% |
| C5ZONA DELIMITATA DA V.NAZIONALE A NORD,V.P.VITIELLO A OVEST,NUOVO CAVALCAVIA A EST,AUTOST. NA-SA E V.DEL POLVERIFICIO A SUD | Semicentrale | 1100 €–1550 € | 3,9 | 3,5% |
| D2ZONA A NORD DELLA ZONA OMI C1,INCLUDE LE VIE: CATALANO,PASSANTI,AQUINO,TRICINO,POGGIOMARINO,S.S.DEL VESUVIO | Periferica | 1100 €–1600 € | 3,4 | 3,0% |
| D3ZONA SUD DEL TERRITORIO COMUNALE,INCLUDE V.BONIFICA-V.P.VITIELLO-V.S.M.LA.CARITA'-NA-SA-V.SALICE-V.A.MANZONI-F.DEI BAGNI | Periferica | 930 €–1300 € | 3,0 | 3,2% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE -VIA ORTA LONGA -VIA LO PORTO -VIA SAN MARZANO | Extraurbana | 1000 €–1300 € | 3,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1000 €–1800 € | 1357 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 880 €–1600 € | 1236 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 6 | 1100 €–1900 € | 1446 € | 4,3 |
| Negozi | 6 | 860 €–1850 € | 1273 € | 8,0 |
| Uffici | 4 | 1100 €–2000 € | 1481 € | 6,4 |
| Box | 7 | 850 €–1300 € | 1044 € | 3,5 |
| Autorimesse | 2 | 980 €–1200 € | 1068 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 5 | 465 €–810 € | 612 € | 3,6 |
| Centri commerciali | 2 | 860 €–1500 € | 1190 € | 6,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scafati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Scafati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scafati
Quanto costa comprare casa a Scafati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scafati un'abitazione in stato normale costa in media 1320 € al m², con un intervallo che va da 930 € a 1700 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scafati?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scafati?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scafati?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — ZONA SUD DEL TERRITORIO COMUNALE,INCLUDE V.BONIFICA-V.P.VITIELLO-V.S.M.LA.CARITA'-NA-SA-V.SALICE-V.A.MANZONI-F.DEI BAGNI (1115 €/m²); la più cara è C1 — ZONA A N DI V.M.D'UNGHERIA,INCLUDE VIE CAVALLARO-CATALANO-PASSANTI-RESISTENZA-A.DE GASPERI-POGGIOMARINO-C.TRIESTE-S.PIETRO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE MARTIRI D'UNGHERIA, A.DE GASPERI, C.SO TRIESTE, ROMA FINO A P.ZZA G.GARIBALDI, G.OBERDAN, A.DIAZ, NUOVO CAVALCAVIA, NAZIONALE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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