Mercato immobiliare a Battipaglia.
A Battipaglia (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1057 € al m², da 780 € a 1500 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Battipaglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA-P.ZZA CONFORTI-V.MAZZINI-P.ZZA ALDO MORO-V.ITALIA-V.CERNAIA-V.L.PASTORE-P.ZZA FARINA-V.FERROVIA-V.M.RIPA | Centrale | 900 €–1250 € | 5,3 | 5,9% |
| C1ZONA LUNGO V.P.BARATTA,DELIMITATA A NORD DA V.AVELLINO-V.PARINI-V.COMO-V.FOSCOLO,DA V.VERGA E V.SAURO A E,V.PALATUCCI E FF.SS. A S | Semicentrale | 950 €–1300 € | 4,6 | 4,9% |
| D1ZONA DELIMITATA A N DALL'A3,INCLUDE TRATTO FINALE DI V.BARATTA,LATO E DI V.JEMMA FINO A V.GIORDANO-V.AITORO-V.C.TURCO-V.LE DECRESC | Periferica | 900 €–1300 € | 4,5 | 4,9% |
| D3LOCALITÀ BELVEDERE, SERRONI BASSO, SERRONI ALTO | Periferica | 1050 €–1500 € | 4,5 | 4,2% |
| D4TAVERNA - PARCO DEGLI ARANCI | Periferica | 880 €–1250 € | 4,1 | 4,6% |
| D5VIALE BRODOLINI, VIALE GERMANIA, VIA DELLE INDUSTRIE | Periferica | 890 €–1200 € | 3,9 | 4,5% |
| E4SP 175/LITORANEA SALERNO PAESTUM-LOC. SPINETA-LIDO LAGO-LOC.IDROVORA-V.F.GIOIA-V.DORIA | Suburbana | 780 €–1050 € | 3,3 | 4,3% |
| E5SANTA LUCIA | Suburbana | 970 €–1300 € | 4,3 | 4,5% |
| R1RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE A SUD DEL CENTRO URBANO-LOC.FASANARA-ORTO GRANDE-VERDESCA-V.S.LUCIA | Extraurbana | 830 €–1200 € | 3,5 | 4,1% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO A CONFINE CON BELLIZZI | Extraurbana | 780 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| R3RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE A NORD DEL CENTRO URBANO | Extraurbana | 780 €–1100 € | 3,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 780 €–1500 € | 1069 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 650 €–1300 € | 944 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 840 €–1600 € | 1173 € | 4,0 |
| Negozi | 9 | 660 €–1850 € | 1124 € | 6,2 |
| Uffici | 7 | 770 €–1400 € | 1147 € | 7,4 |
| Uffici strutturati | 3 | 1200 €–1600 € | 1367 € | 8,7 |
| Box | 9 | 550 €–1100 € | 754 € | 2,5 |
| Autorimesse | 2 | 640 €–860 € | 745 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 6 | 360 €–590 € | 430 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 1 | 750 €–1200 € | 975 € | 6,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Battipaglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Battipaglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Battipaglia
Quanto costa comprare casa a Battipaglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Battipaglia un'abitazione in stato normale costa in media 1057 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 1500 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Battipaglia?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Battipaglia?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Battipaglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — SP 175/LITORANEA SALERNO PAESTUM-LOC. SPINETA-LIDO LAGO-LOC.IDROVORA-V.F.GIOIA-V.DORIA (915 €/m²); la più cara è D3 — LOCALITÀ BELVEDERE, SERRONI BASSO, SERRONI ALTO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.ROMA-P.ZZA CONFORTI-V.MAZZINI-P.ZZA ALDO MORO-V.ITALIA-V.CERNAIA-V.L.PASTORE-P.ZZA FARINA-V.FERROVIA-V.M.RIPA (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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