Mercato immobiliare a Sicignano degli Alburni.
A Sicignano degli Alburni (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 636 € al m², da 500 € a 860 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Sicignano degli Alburni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA PLEBISCITO - P.ZZA UMBERTO I - P.ZZA DEL SEMINARIO - VIA V.EMANUELE E STRADE LIMITROFE - | Centrale | 600 €–860 € | 2,3 | 3,8% |
| D1VIA PROV.LE UMBERTO I - VICINALE CAVERNA D AMBROSIO - VICINALE S.VITO - VICINALE SCORZO - | Periferica | 560 €–790 € | 1,8 | 3,2% |
| E3GALDO | Suburbana | 540 €–740 € | 1,9 | 3,6% |
| E4SCORZO,ZUPPINO | Suburbana | 540 €–740 € | 1,9 | 3,6% |
| E5CASTELLUCCIO COSENTINO | Suburbana | 500 €–680 € | 1,8 | 3,7% |
| E6TERRANOVA | Suburbana | 500 €–680 € | 1,7 | 3,5% |
| R1RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 500 €–680 € | 1,8 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 500 €–860 € | 636 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 470 €–790 € | 596 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 7 | 650 €–920 € | 761 € | 2,2 |
| Negozi | 7 | 400 €–940 € | 608 € | 2,9 |
| Uffici | 5 | 520 €–880 € | 693 € | 3,2 |
| Box | 7 | 285 €–470 € | 344 € | 1,4 |
| Autorimesse | 1 | 285 €–390 € | 338 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 6 | 270 €–390 € | 328 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sicignano degli Alburni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Sicignano degli Alburni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sicignano degli Alburni
Quanto costa comprare casa a Sicignano degli Alburni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sicignano degli Alburni un'abitazione in stato normale costa in media 636 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 860 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sicignano degli Alburni?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sicignano degli Alburni?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sicignano degli Alburni?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — CASTELLUCCIO COSENTINO (590 €/m²); la più cara è B1 — P.ZZA PLEBISCITO - P.ZZA UMBERTO I - P.ZZA DEL SEMINARIO - VIA V.EMANUELE E STRADE LIMITROFE - (730 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — P.ZZA PLEBISCITO - P.ZZA UMBERTO I - P.ZZA DEL SEMINARIO - VIA V.EMANUELE E STRADE LIMITROFE - (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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