Mercato immobiliare a Eboli.
A Eboli (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 986 € al m², da 690 € a 1400 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Eboli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2C.SOM.RIPA-VIE S.BERARDINO-MODONNA DEL SOCCORSONAZIONALE-CEFFATO-SANTO SPIRITO-MUNICIPIO-V.LE G.AMENDOLA-V.U.NOBILE-VG.MATTEOTTI | Centrale | 840 €–1150 € | 4,0 | 4,8% |
| B3CENTRO STORICO-C.SO G.GARIBALDI-V.S.MARGHERITA-V.MAGNA GRECIA-C.UMBERTO I-P.ZZA VESTUTI-P.ZZA BORGO-V.S.FRANCESCO | Centrale | 690 €–1000 € | 3,2 | 4,5% |
| C1ZONA A OVEST DI VIA S. BERARDINO-VIE PAPA GIOVANNI XXIII-G.B.VIGNOLA-S.GIOVANNI-V.G.F.GONZAGA-V.V.LAUDATI-V.S.GREGORIO VII | Semicentrale | 860 €–1200 € | 3,8 | 4,4% |
| D1V.FONTANELLE-C.DA COSTA S.GIOVANNI-VIA S.VITO MARTIRE/SP30-V.D.L.STURZO,V.DELL'ATLETICA-V.CUPE SUPERIORI-V.LE EPITAFFIO,SS19,SS91 | Periferica | 970 €–1400 € | 3,3 | 3,3% |
| D2ZONA A OVEST DI V.U.FOSCOLO E A EST DI V.S.SPIRITO,INCLUDE V.S.CROCE-V.S.CATALDO-V.LE TAVOLIELLO-V.DON L.STURZO-V.S.PERTINI | Periferica | 810 €–1200 € | 3,4 | 4,1% |
| E3LOCALITÀ CIOFFI-C.DA PAPALEONE NORD E SUD -FRAZIONE S.CECILIA - V.LE EBURUM-V.TALETE | Suburbana | 750 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
| E4LITORANEA BATTIPAGLIA-PAESTUM - LOCALITÀ CAMPOLONGO | Suburbana | 840 €–1200 € | 2,5 | 2,9% |
| E5LOCALITÀ PEZZAGRANDE - C.DA SANTA CHIARELLA | Suburbana | 830 €–1200 € | 2,5 | 3,0% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1000 € | 2,7 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 710 €–1400 € | 1029 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 690 €–1300 € | 958 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 3 | 960 €–1300 € | 1135 € | 3,6 |
| Negozi | 7 | 680 €–1400 € | 973 € | 5,1 |
| Uffici | 5 | 730 €–1200 € | 943 € | 4,6 |
| Uffici strutturati | 1 | 960 €–1400 € | 1180 € | 5,4 |
| Box | 9 | 700 €–1000 € | 829 € | 3,4 |
| Autorimesse | 1 | 590 €–820 € | 705 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 5 | 330 €–495 € | 411 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Eboli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Eboli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Eboli
Quanto costa comprare casa a Eboli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Eboli un'abitazione in stato normale costa in media 986 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1400 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Eboli?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Eboli?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Eboli?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO STORICO-C.SO G.GARIBALDI-V.S.MARGHERITA-V.MAGNA GRECIA-C.UMBERTO I-P.ZZA VESTUTI-P.ZZA BORGO-V.S.FRANCESCO (845 €/m²); la più cara è D1 — V.FONTANELLE-C.DA COSTA S.GIOVANNI-VIA S.VITO MARTIRE/SP30-V.D.L.STURZO,V.DELL'ATLETICA-V.CUPE SUPERIORI-V.LE EPITAFFIO,SS19,SS91 (1185 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — C.SOM.RIPA-VIE S.BERARDINO-MODONNA DEL SOCCORSONAZIONALE-CEFFATO-SANTO SPIRITO-MUNICIPIO-V.LE G.AMENDOLA-V.U.NOBILE-VG.MATTEOTTI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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