Mercato immobiliare a Nocera Superiore.
A Nocera Superiore (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 944 € al m², da 560 € a 1550 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Nocera Superiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO : CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, SAN CLEMENTE, VIA MAZZINI, SANTA MARIA MAGGIORE | Centrale | 1050 €–1550 € | 3,6 | 3,3% |
| C1VIA USCIOLI - V.CASICOLI - V.PECORARI - V. GLORIA - V.G. SPAGNUOLO - V. NAPOLI - V. V.RUSSO | Semicentrale | 1100 €–1450 € | 3,5 | 3,3% |
| C2VIA PORTAROMANA, VIA CAVOUR, VIA PUCCIANI, SAN CIRO E SAN PIETRO | Semicentrale | 760 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| D1INDUSTRIALE TRA AUTOSTRADA E STRADA STATALE - VIA NAZIONALE | Periferica | 710 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| D2LOCALITÀ MATERDOMINI, VIA NICOTERA, VIA ROMA,VIA INDIPENDENZA,VIA BALDINI, CIMITERO | Periferica | 950 €–1350 € | 3,2 | 3,3% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LOCALITÀ STARZA | Extraurbana | 560 €–820 € | 1,9 | 3,3% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LOCALITÀ CITALA | Extraurbana | 570 €–780 € | 1,6 | 2,8% |
| R3RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD DELL'AUTOSTRADA | Extraurbana | 570 €–780 € | 1,6 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 710 €–1550 € | 1102 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 560 €–1400 € | 849 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 7 | 700 €–1650 € | 1086 € | 3,0 |
| Negozi | 5 | 510 €–1300 € | 735 € | 4,4 |
| Uffici | 5 | 570 €–1200 € | 800 € | 3,6 |
| Box | 6 | 680 €–1150 € | 823 € | 3,1 |
| Autorimesse | 3 | 520 €–1100 € | 762 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 5 | 270 €–455 € | 360 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 1 | 475 €–710 € | 593 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nocera Superiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Nocera Superiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nocera Superiore
Quanto costa comprare casa a Nocera Superiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nocera Superiore un'abitazione in stato normale costa in media 944 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1550 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nocera Superiore?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nocera Superiore?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nocera Superiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LOCALITÀ CITALA (675 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO : CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, SAN CLEMENTE, VIA MAZZINI, SANTA MARIA MAGGIORE (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — VIA PORTAROMANA, VIA CAVOUR, VIA PUCCIANI, SAN CIRO E SAN PIETRO (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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