Mercato immobiliare a Giffoni Valle Piana.
A Giffoni Valle Piana (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 767 € al m², da 540 € a 1200 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Giffoni Valle Piana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO - CORSO VITTORIO EMANUELE | Centrale | 710 €–1000 € | 2,6 | 3,6% |
| C2ZONA SEMICENTRALE - VIA J.F. KENNEDY - VIA F. SPIRITO - VIA A. MORO - VIA CENERE - VIA MURATE- VIA TESAURO - VIA G. FORTUNATO | Semicentrale | 810 €–1200 € | 3,0 | 3,6% |
| D1V.PADOVA,V.CALABRANELLO,V.CAPPUCCINI,V.S.GIORGIO,V.FIRENZA,ZONA CAMPO SPORTIVO | Periferica | 680 €–970 € | 1,8 | 2,6% |
| D2PERIFERIA - ZONA INDUSTRIALE-SP.76-VIA CELLARA- | Periferica | 610 €–910 € | 1,7 | 2,7% |
| E2ORNITO | Suburbana | 540 €–760 € | 1,7 | 3,1% |
| E3TERRAVECCHIA | Suburbana | 580 €–860 € | 1,8 | 3,0% |
| E4CURTI,CURTICELLE | Suburbana | 580 €–860 € | 1,8 | 3,0% |
| E5SAN GIOVANNI,SANTA CATERINA,SOVVIECO,CATELDE | Suburbana | 580 €–860 € | 1,8 | 3,0% |
| R2RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–750 € | 1,6 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 540 €–1200 € | 767 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 500 €–960 € | 666 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 7 | 710 €–1250 € | 886 € | 2,4 |
| Negozi | 6 | 360 €–910 € | 577 € | 2,8 |
| Uffici | 4 | 600 €–1000 € | 811 € | 3,5 |
| Box | 9 | 310 €–560 € | 411 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–400 € | 331 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giffoni Valle Piana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Giffoni Valle Piana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giffoni Valle Piana
Quanto costa comprare casa a Giffoni Valle Piana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giffoni Valle Piana un'abitazione in stato normale costa in media 767 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1200 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giffoni Valle Piana?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giffoni Valle Piana?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giffoni Valle Piana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE (645 €/m²); la più cara è C2 — ZONA SEMICENTRALE - VIA J.F. KENNEDY - VIA F. SPIRITO - VIA A. MORO - VIA CENERE - VIA MURATE- VIA TESAURO - VIA G. FORTUNATO (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO - CORSO VITTORIO EMANUELE (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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