Mercato immobiliare a Cava Dè Tirreni.
A Cava Dè Tirreni (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1724 € al m², da 880 € a 2700 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Cava Dè Tirreni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA NORD DI P.ZZA E.DE MARINIS INCLUSA,C.SO G.MARCONI FINO A V.G.GENTILE E C.SO G.MAZZINI, PARTE DI VIA PAPA GIOVANNI XXXIII | Centrale | 2000 €–2450 € | 5,5 | 3,0% |
| B2CENTRO STORICO: INCLUDE C.P.AMEDEO,C.SO UMBERTO I,V.A.BALZICO,V.R.SENATORE,V.T.CUOMO,P.ZZA ROMA, MUNICIPIO,V.F.CRISPI,V.B.AVALLONE | Centrale | 1950 €–2700 € | 5,5 | 2,8% |
| C5ZONA A EST DI C.P.AMEDEO, INCLUDE VIE L.FERRARA, A.SALSANO,G.ABBRO,P.ATENOLFI,C.SANTORO,S.LORENZO,O.DI BENEDETTO, CALIRI, ROTOLO | Semicentrale | 1750 €–2250 € | 4,7 | 2,8% |
| C6ZONA A W DELLE ZONE CENTRALI,INCLUDE P.G.MARCONI,VIE S.D'ACQUISTO,S.M.DEL ROVO,G.GIGANTINO,E.DI MARINO,A.DELLA CORTE,S.BENEDETTO | Semicentrale | 1650 €–2350 € | 4,7 | 2,8% |
| C7VIA G. PREZZOLINI, VIA E. GRIMALDI, VIA A. FERRIGNO, VIA L. SIANI, VIA CODA, VIA A. ADINOLFI, VIA E. DI MARINO, VIA SAN BENEDETTO | Semicentrale | 1650 €–2450 € | 4,6 | 2,7% |
| D3ALESSIA - MARINI - ARCARA - SANTI QUARANTA - DUPINO - ROTOLO - MADDALENA | Periferica | 940 €–1300 € | 2,7 | 2,9% |
| D4S.LUCIA - S. ANNA - STARZA - PREGIATO - PREGIATELLO - S. PIETRO - S.S. ANNUNZIATA | Periferica | 1300 €–1800 € | 3,8 | 2,9% |
| D5VIA GAUDIO MAIORI - S.GIUSEPPE AL POZZO - PETRARO S. STEFANO - CIMITERO - SAN MARTINO - S. ANTUONO - CASA GAGLIARDI - LICURTI. | Periferica | 1300 €–1850 € | 3,4 | 2,6% |
| E3LOCALITÀ CORPO DI CAVA | Suburbana | 1100 €–1600 € | 3,0 | 2,7% |
| E11CESINOLA - S.CESAREO - CASA COSTA - CASA DAVIDE - CASTAGNETO | Suburbana | 1400 €–2050 € | 4,2 | 2,9% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 880 €–1200 € | 3,0 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 880 €–2700 € | 1730 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 830 €–2250 € | 1445 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 8 | 1000 €–2550 € | 1684 € | 3,9 |
| Negozi | 10 | 1300 €–4700 € | 2188 € | 7,3 |
| Uffici | 6 | 1400 €–2650 € | 1808 € | 8,5 |
| Uffici strutturati | 2 | 1750 €–3000 € | 2338 € | 11,8 |
| Box | 10 | 660 €–1800 € | 1086 € | 4,4 |
| Autorimesse | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 5,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 500 €–830 € | 648 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cava Dè Tirreni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Cava Dè Tirreni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cava Dè Tirreni
Quanto costa comprare casa a Cava Dè Tirreni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cava Dè Tirreni un'abitazione in stato normale costa in media 1724 € al m², con un intervallo che va da 880 € a 2700 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cava Dè Tirreni?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cava Dè Tirreni?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cava Dè Tirreni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (1040 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO: INCLUDE C.P.AMEDEO,C.SO UMBERTO I,V.A.BALZICO,V.R.SENATORE,V.T.CUOMO,P.ZZA ROMA, MUNICIPIO,V.F.CRISPI,V.B.AVALLONE (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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