Mercato immobiliare a Salerno.
A Salerno (Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1850 € al m², da 900 € a 4000 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Salerno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B10CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONE | Centrale | 2850 €–4000 € | 9,0 | 3,2% |
| B11ZONA CENTRO STORICO : VIA MONTI - CHIESA ANNUNZIATA - PIAZZA PORTANOVA | Centrale | 2100 €–2800 € | 6,9 | 3,4% |
| B13CAMILLO SORGENTE, CARMINE, P.ZZA SAN FRANCESCO, PIETRO DA ACERNO LATO S, E. CATERINA, S.BARATTA, FOCE IRNO, A.CARELLA | Centrale | 2100 €–2600 € | 6,9 | 3,5% |
| C1FORTE LA CARNALE-TORRIONE-PASTENA-L.MARI: TAFURI-MARCONI-COLOMBO-VIE: G. CLARK-VERDI-PARMENIDE-LINEA FERROV. NORD-P.TA DEL MARE | Semicentrale | 2150 €–2450 € | 7,1 | 3,7% |
| C2ZONA COMPRESA TRA LINEA FERROVIARIA A SUD E TANGENZIALE A NORD, TORRIONE ALTO A OVEST INCLUSO-SVINCOLO TANGLE MARICONDA A EST | Semicentrale | 1800 €–2250 € | 6,2 | 3,7% |
| C4VIA SICHELGAITA-P.CO DEL SEMINARIO-VIE PIO XI-V. LASPRO-LA MENNOLELLA-CALENDA-CALATA S. VITO-GELSO-N. PETROSINO-ZONA IRNO OVEST | Semicentrale | 1850 €–2350 € | 6,8 | 3,9% |
| D6VIA DEI GRECI - FRATTE - CAPPELLE - MATIERNO - CIMITERO - BRIGNANO - | Periferica | 1200 €–1750 € | 5,2 | 4,2% |
| D7VIA PANORAMICAâVIA BELVEDERE-VIA ENRICO BOTTIGLIERI-VIALE DELLE GINESTRE-SALA ABBAGNANO-CASA MANZO | Periferica | 2050 €–2750 € | 5,5 | 2,8% |
| D8VIA MOSCANI - PARADISO DI PASTENA - SANT'EUSTACHIO | Periferica | 1450 €–2100 € | 4,7 | 3,2% |
| D9SAN LEONARDO - MARINA D'ARECHI - ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1400 €–1900 € | 3,9 | 2,8% |
| D10CHIESA DI SANT'ANNA AL PORTO - ZONA PORTO - VIA FUSANDOLA - PIAZZA ITALIA - CAPITANERIA DI PORTO | Periferica | 1450 €–2050 € | 4,0 | 2,7% |
| E2PASTORANO - OGLIARA - SANT'ANGELO - SORDINA - RUFOLI | Suburbana | 900 €–1250 € | 4,0 | 4,5% |
| E4FUORNI E ZONE CONFINANTI CON I COMUNI DI S.CIPRIANO P. - GIFFONI V.P.-PONTECAGNANO | Suburbana | 1150 €–1600 € | 3,8 | 3,3% |
| E7GIOVI BOTTIGLIERI-S.NICOLA-PIEGOLELLE-CASA POLLA-CASA D'AMATO-CASA ROCCO-SAN BARTOLOMEO-CASA VICINANZA-INCARTO-ALTIMARI | Suburbana | 980 €–1450 € | 2,8 | 2,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA - CROCE - CANALONE | Extraurbana | 930 €–1300 € | 2,8 | 3,0% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA DA NORD A EST | Extraurbana | 940 €–1300 € | 2,8 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 900 €–4000 € | 1860 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 850 €–3400 € | 1565 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 12 | 1050 €–3000 € | 1788 € | 4,9 |
| Negozi | 14 | 680 €–4600 € | 1756 € | 7,9 |
| Uffici | 14 | 700 €–3800 € | 1820 € | 6,2 |
| Uffici strutturati | 5 | 1350 €–3900 € | 2340 € | 7,9 |
| Box | 16 | 420 €–2300 € | 1118 € | 3,8 |
| Autorimesse | 7 | 580 €–1700 € | 1156 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 7 | 310 €–770 € | 501 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 1 | 760 €–1200 € | 980 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Salerno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Salerno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Salerno
Quanto costa comprare casa a Salerno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salerno un'abitazione in stato normale costa in media 1850 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 4000 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Salerno?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Salerno?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Salerno?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PASTORANO - OGLIARA - SANT'ANGELO - SORDINA - RUFOLI (1075 €/m²); la più cara è B10 — CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONE (3425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — PASTORANO - OGLIARA - SANT'ANGELO - SORDINA - RUFOLI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Salerno
Hai adocchiato un immobile a Salerno?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.