Mercato immobiliare a Mercato San Severino.
A Mercato San Severino (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², da 680 € a 1700 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Mercato San Severino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO DIAZ, P.ZZA E.IMPERIO, V.MUNICIPIO, V.PRINCIPE DI CARIGNANO,V.FERROVIA, V. A.MORO, V.SOLOFRANA,V.T.F.FALCO | Centrale | 1050 €–1500 € | 3,7 | 3,5% |
| B2VIA CURTERI, VIA MARCELLO, VIA V. ALFANO, V. COLLINA LICINELLA, V. VALLE CORVINA | Centrale | 1150 €–1700 € | 3,7 | 3,1% |
| C1VIA DEI DUE PRINCIPATI, VIA DEI NORMANNI, VIA DELLE PUGLIE, VIA SAN ROCCO | Semicentrale | 720 €–1000 € | 2,8 | 3,9% |
| D1COSTA, TORRIONE, GRANFONE, MONTICELLI, OSCATO, CORTICELE, SPIANO | Periferica | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| E1S.EUSTACCHIO, PIAZZA DEL GALDO, SANT'ANGELO, CURTERI | Suburbana | 1000 €–1450 € | 3,2 | 3,1% |
| E2CIORANI, GALDO DI CARIFI, CARIFI, LOMBARDI,CAPO CASALE | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A NORD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 700 €–1000 € | 2,3 | 3,2% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD DEL CAPOLUOGO | Extraurbana | 680 €–1000 € | 2,3 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1700 € | 1133 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 590 €–1300 € | 919 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 4 | 930 €–1550 € | 1139 € | 3,2 |
| Negozi | 6 | 560 €–1650 € | 983 € | 5,0 |
| Uffici | 6 | 590 €–1400 € | 883 € | 3,9 |
| Uffici strutturati | 1 | 1100 €–1400 € | 1250 € | 4,9 |
| Box | 8 | 310 €–670 € | 418 € | 1,6 |
| Autorimesse | 5 | 250 €–530 € | 362 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 300 €–620 € | 428 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mercato San Severino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Mercato San Severino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mercato San Severino
Quanto costa comprare casa a Mercato San Severino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mercato San Severino un'abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1700 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mercato San Severino?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mercato San Severino?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mercato San Severino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD DEL CAPOLUOGO (840 €/m²); la più cara è B2 — VIA CURTERI, VIA MARCELLO, VIA V. ALFANO, V. COLLINA LICINELLA, V. VALLE CORVINA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA DEI DUE PRINCIPATI, VIA DEI NORMANNI, VIA DELLE PUGLIE, VIA SAN ROCCO (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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