Mercato immobiliare a Biancavilla.
A Biancavilla (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 607 € al m², da 320 € a 920 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Biancavilla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO :VIE -VITTORIO EMANUELE III - LORENZO-COLLEGIO-INNESSA-MONGIBELLO-PACINI-ETNEA-AFRICA | Centrale | 320 €–480 € | 1,6 | 4,8% |
| D1ZONA PERIFERICA NORD-SUD: VIE STATI UNITI D'AMERICA-SPAGNA-PANTELLERIA-FAVIGNANA-UNIONE SOVIETICA-PISACANE-G.D'ANNUNZIO-FRANCIA | Periferica | 670 €–920 € | 2,8 | 4,2% |
| R1C.DE : BOSCO MILIA-FELICIUSA-CONTEA-QUERCETO-MIRIO-INTROLIO-STAGLIATA | Extraurbana | 530 €–720 € | 2,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 530 €–920 € | 712 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 320 €–670 € | 463 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 680 €–1050 € | 865 € | 3,0 |
| Uffici | 2 | 610 €–920 € | 775 € | 3,2 |
| Box | 3 | 340 €–770 € | 562 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 380 €–580 € | 480 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 285 €–480 € | 383 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 240 €–480 € | 347 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 290 €–630 € | 472 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Biancavilla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Biancavilla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Biancavilla
Quanto costa comprare casa a Biancavilla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Biancavilla un'abitazione in stato normale costa in media 607 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 920 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Biancavilla?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Biancavilla?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Biancavilla?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO :VIE -VITTORIO EMANUELE III - LORENZO-COLLEGIO-INNESSA-MONGIBELLO-PACINI-ETNEA-AFRICA (400 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA NORD-SUD: VIE STATI UNITI D'AMERICA-SPAGNA-PANTELLERIA-FAVIGNANA-UNIONE SOVIETICA-PISACANE-G.D'ANNUNZIO-FRANCIA (795 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO :VIE -VITTORIO EMANUELE III - LORENZO-COLLEGIO-INNESSA-MONGIBELLO-PACINI-ETNEA-AFRICA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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