Mercato immobiliare a Borghetto Santo Spirito.
A Borghetto Santo Spirito (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2450 € al m², da 1400 € a 3700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Borghetto Santo Spirito
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO VITTORIO VENETO, C.SO IV NOVEMBRE, C.SO EUROPA, V. AURELIA | Centrale | 2200 €–3300 € | 6,1 | 2,7% |
| B2LUNGOMARE MATTEOTTI | Centrale | 2500 €–3700 € | 7,5 | 2,9% |
| C1RIO CASTELLARO, STR. DEI PONTI, V. MICHELANGELO, VIA PRIVATA ALZIERI, VIA VILLAGGIO TORINO | Semicentrale | 2500 €–3300 € | 8,5 | 3,5% |
| D5LOC. PINELAND E S.P. PER CALIZZANO | Periferica | 1400 €–2100 € | 6,0 | 4,1% |
| D6LOC. PRIGLIANI E CAMPO SPORTIVO | Periferica | 1400 €–2100 € | 5,0 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–4000 € | 2730 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–3700 € | 2569 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1950 €–4200 € | 2944 € | 7,5 |
| Negozi | 3 | 1150 €–2600 € | 1767 € | 6,2 |
| Uffici | 3 | 1800 €–3300 € | 2508 € | 7,8 |
| Box | 5 | 900 €–2200 € | 1640 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 570 €–820 € | 695 € | 3,5 |
| Magazzini | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 3,5 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1250 € | 903 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borghetto Santo Spirito
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Borghetto Santo Spirito. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borghetto Santo Spirito
Quanto costa comprare casa a Borghetto Santo Spirito?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borghetto Santo Spirito un'abitazione in stato normale costa in media 2450 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 3700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borghetto Santo Spirito?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borghetto Santo Spirito?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borghetto Santo Spirito?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — LOC. PINELAND E S.P. PER CALIZZANO (1750 €/m²); la più cara è B2 — LUNGOMARE MATTEOTTI (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — LOC. PINELAND E S.P. PER CALIZZANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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