Mercato immobiliare a Boscoreale.
A Boscoreale (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1293 € al m², da 940 € a 1750 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Boscoreale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO: via Giovanni della Rocca, via Giovanni De Falco, via Benedetto Croce, via Papa Giovanni XXIII, via Vesuvio | Centrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| C2VIA SETTETERMINI - ZONA CIMITERO | Semicentrale | 940 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
| D2VIA PASSANTI SCAFATI, VIA PASSANTI, VIA MARRA | Periferica | 970 €–1500 € | 4,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 940 €–1750 € | 1293 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 640 €–1200 € | 877 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 970 €–1550 € | 1255 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 640 €–1550 € | 1032 € | 4,9 |
| Box | 1 | 660 €–1000 € | 830 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–820 € | 610 € | 3,3 |
| Magazzini | 1 | 260 €–520 € | 390 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 340 €–690 € | 515 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Boscoreale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Boscoreale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Boscoreale
Quanto costa comprare casa a Boscoreale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Boscoreale un'abitazione in stato normale costa in media 1293 € al m², con un intervallo che va da 940 € a 1750 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Boscoreale?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Boscoreale?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Boscoreale?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — VIA SETTETERMINI - ZONA CIMITERO (1195 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO: via Giovanni della Rocca, via Giovanni De Falco, via Benedetto Croce, via Papa Giovanni XXIII, via Vesuvio (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO: via Giovanni della Rocca, via Giovanni De Falco, via Benedetto Croce, via Papa Giovanni XXIII, via Vesuvio (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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