Mercato immobiliare a Briatico.
A Briatico (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², da 290 € a 850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Briatico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA CARMINE, REGINA ELENA, GARIBALDI, REGINA MARGHERITA, DANTE, UMBERTO I , LUNGOMARE | Centrale | 520 €–720 € | 3,5 | 6,8% |
| D3VIA MACALLE', UMBERTO I, REGINA MARGHERITA, FONTANA,,C.DA S. IRENE, SUVARO, MORELLI,C.DA SOLARO, LOC. PIANA DI VADI | Periferica | 590 €–850 € | 3,0 | 5,0% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–430 € | 1,5 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 590 €–840 € | 715 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 290 €–850 € | 567 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 840 €–1200 € | 1013 € | 4,3 |
| Negozi | 1 | 880 €–1400 € | 1140 € | 7,3 |
| Uffici | 1 | 690 €–990 € | 840 € | 4,9 |
| Box | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–300 € | 255 € | 1,3 |
| Magazzini | 1 | 410 €–580 € | 495 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Briatico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Briatico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Briatico
Quanto costa comprare casa a Briatico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Briatico un'abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Briatico?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Briatico?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Briatico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (360 €/m²); la più cara è D3 — VIA MACALLE', UMBERTO I, REGINA MARGHERITA, FONTANA,,C.DA S. IRENE, SUVARO, MORELLI,C.DA SOLARO, LOC. PIANA DI VADI (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA CARMINE, REGINA ELENA, GARIBALDI, REGINA MARGHERITA, DANTE, UMBERTO I , LUNGOMARE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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